pronájem bytu 3+kk 74 m²
Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem krásného bytu 3+kk 74 m² se zahradou 228 m² a vlastním parkovacím stáním Nabízíme Vám k pronájmu krásný byt o dispozici 3+kk a celkové užitné ploše 74 m² v žádané lokalitě Rosice u Brna s vlastní zahradou 228 m², zastřešenou terasou a vlastním parkovacím stáním pro 2 vozidla přímo před domem. Byt se nachází v prvním patře dvoupodlažního domu z roku 2016 na klidné ulici Petra Hechta a je kompletně bezbariérový. Byt se nabízí vybavený nábytkem a je volný k nastěhování od 1.12.2026. Obrovským bonusem je vlastní zahrada, která náleží k bytu a zastřešená terasa s venkovním posezením a grilem. O ohřev vody a vytápění se stará vlastní plynový kotel, na termostatu v obývacím pokoji si nastavíte Vámi požadovanou teplotu a čas. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) udává kategorii B (úsporná). Dispozice bytu: - zádveří se zabudovanou šatní skříní (je zde i plynový kotel a pračka): 8,3 m² - pokoj (dětský, pro hosty nebo pracovna) orientovaný na východ: 12,4 m² - prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou: 8,4 m² - ložnice orientovaná na západ: 14,3 m² - obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem: 22,9 m² - sklad (samostatný vstup ze zahrady): 8,2 m² - terasa: 24,6 m² - zahrada: 228 m² Měsíční nájem činí 25.000 Kč, jednorázová jistina ve výši 50.000 Kč, zálohy na energie ve výši 5.500 Kč (v ceně zahrnuto i internetové připojení), provizi RK ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH hradí nájemce. Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte mi a rád Vás nemovitostí provedu. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 24 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 253 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05589
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 037 Kč
17 226 – 21 382 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 495 · váha 61 %
Model z dat
18 239 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
26 470 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 19 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 239 Kč (rozpětí 15 570 Kč – 21 132 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 26 470 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Rosice, Husova)
- Nádraží
- 982 m (Tetčice)
- Brno hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |