Prodej bytu 3+kk 119 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde se snoubí moderní design, prostornost a jedinečná atmosféra? Nabízím k prodeji mimořádný, světlý mezonetový byt 3+kk v osobním vlastnictví o velkorysé podlahové ploše 119,9 m² s příslušenstvím. Byt se nachází ve 4. a 5. nadzemním podlaží novostavby z roku 2022. Součástí prodeje jsou i dvě podzemní parkovací stání a sklep, které vám zajistí maximální pohodlí.
Srdcem celého bytu je prosluněný obývací pokoj navazující na vkusně řešený kuchyňský kout v elegantním bílém designu. Ideální místo pro rodinná setkání i večerní relaxaci. V tomto podlaží se nachází ještě chodba s prostornou šatnou a koupelna se sprchou, WC a prostorem na pračku se sušičkou. Horní patro je vyhrazeno pro odpočinek nabízí ložnici, dětský pokoj a druhou koupelnu, takže má každý člen rodiny zaručené své vlastní zázemí a klid.
Teplo domova podtrhují kvalitní dřevěné podlahy i nábytek na míru, který v bytě zůstává. O perfektní vnitřní klima v horkých i chladnějších dnech se stará klimatizace LG v každé místnosti, venkovní dálkově ovládané solární rolety, chytře ovládaná střešní okna VELUX Active a čidlo kvality vzduchu Netatmo. Vysoký standard bezpečnosti i pohodlí zajišťuje 24/7 recepce s kamerovým systémem, která se postará o dohled nad domem i praktické záležitosti, jako je přebírání vašich zásilek. Dům je navíc zařazen do energetické třídy B velmi úsporná, což zaručuje nízké provozní náklady.
Michle nabízí živou lokalitu s duší, kde máte vše na dosah ruky. Přímo u domu zastavují autobusy, o pár desítek metrů dále pak tramvaje, se skvělým a rychlým spojením do centra či na metro C. V blízkém okolí najdete supermarkety, školy, školky i kouzelná místa pro procházky a odpočinek v přírodě.
Tento byt jednoduše musíte zažít na vlastní kůži.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat velmi rád vás tudy provedu!
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (155437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 12.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- presstigecom-media-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
451 m
MHD
72 m
školka
292 m
lékař
64 m
metro
950 m
pošta
943 m
restaurace
41 m
škola
108 m
obchod
869 m
vlak
1187 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
155 437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.20 mil. Kč
15.89 mil. – 22.50 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.51 mil. · váha 55 %
Model z dat
19.37 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 933 Kč/m² → 19.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.37 mil. Kč (rozpětí 16.51 mil. Kč – 22.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Ohradní)
- Nádraží
- 990 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |