Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 385 m²
Dub nad Moravou, Dub nad Moravou · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB se připravuje, zatím se uvádí kategorie G.
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento rodinný dům, který Vám nyní ve výhradním zastoupení majitele nabízím ke koupi, pro vás bude ideální volbou, pokud byste rádi bydleli v obci, která je městysem prakticky s veškerou občanskou vybaveností pro pohodlné bydlení, a která má velmi dobrou dopravní dostupnost autobusem do Olomouce, Přerova i Prostějova (vše do 15 km, autem cca 15 až 20 minut jízdy). Tuto nemovitost je možno eventuelně i vyměnit za menší byt+doplatek (Olomouc nebo Tovačov), pokud by oběma stranám vzájemně vyhovoval, popř. pokud byste chtěli prodat váš byt a financovat jej i tímto způsobem, ráda Vám s tím pomohu tak, aby vše na sebe navazovalo.
Jedná se o řadový dům se zahradou, který je dispozičně řešen jako 5+1 (vstupní chodba a dva pokoje jsou orientovány do ulice, kuchyň a další tři místnosti směrem do dvora). Více info viz půdorys. Dům je ve velmi dobrém stavu, aktuálně žádné větší investice nejsou nutné. Proběhla zde průběžně částečná rekonstrukce, při které bylo provedeno do dvora zateplení zdiva, které je z tvárnic, vyměněna okna za plastová s dvojskly (do ulice jsou protihluková), na části domu s cihelným zdivem byla vyměněna celá střecha s plechovou krytinou včetně krovu, elektroinstalace je zčásti v mědi. Voda a odpady jsou v plastu, koupelna s vanou a umyvadlem nová, WC samostatné rovněž. Přední část domu je z cihel pálených a zčásti nepálených, krov původní s krytinou z pálených tašek, část domu směrem do dvora pouze z cihel a tvárnic. Podlahy betonové, zčásti dřevěné. Dům je napojen na všechny IS (obecní vodovod , kanalizace, elektřina 220/380V, přípojka na vysokorychlostní internet CETIN, ve sklepě je i vlastní studna) Topení zajišťuje plynový kotel, v kuchyni jsou i krbová kamna, ohřev vody el. bojler. Část domu je podsklepena. PENB připravujeme, bude doplněn, zatím tedy uvádíme kategorii G.
K domu náleží travnatý dvůr s venkovním posezením i venkovní sprchou, kterou můžete v létě využít, a navazující zahrada. CP zastavěné plochy a dvora činí 239 m2, zahrada 146 m2.
Obec je velmi vyhledávanou lokalitou k bydlení zejména mladými rodinami, díky výborné občanské vybavenosti. Je zde školka, ZŠ 1. - 9. ročník, zdravotní středisko pro děti i dospělé, zubní ordinace, lékárna, obchody, sportoviště, dětské hřiště, čerpací stanice PHM s bistrem, pohostinství, různé služby, místní organizace i zájmové spolky. Obec je známá i díky poutnímu kostelu Očišťování Panny Marie (každoročně se zde koná hojně navštěvovaná pouť).
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, kontaktujte mne pro více info a domluvení prohlídky, které jsou možné i o víkendech.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (21757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- makleri-na-morave
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 146
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
4731 m
MHD
204 m
školka
544 m
lékař
121 m
pošta
288 m
restaurace
1301 m
škola
272 m
vlak
4592 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -3.5 % |
| 12.09.2026 | 5.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
21 757 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
5.64 mil. – 10.20 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.46 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 395 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.44 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:32
Řadový rodinný dům v obci Dub nad Moravou ve velmi dobrém stavu bez nutnosti okamžitých investic. Možnost výměny za menší byt s doplatkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna ve sklepě
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- stav strechy
- část nová s plechovou krytinou včetně krovu, část původní s pálenými taškami
- prislusenstvi
- dvůr, venkovní posezení, venkovní sprcha, zahrada, sklep
- nutne investice
- aktuálně žádné větší investice nejsou nutné
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Dub nad Moravou, Tyršova)
- Nádraží
- 4594 m (Brodek u Přerova)
- Olomouc hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 5.39 mil. → 5.20 mil. |
| 12.09.2026 | přidáno |