Prodej bytu 1+1 29 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte startovací byt, dostupné bydlení, nebo zajímavou investiční příležitost v Ostravě Porubě. Pro tento případ máme pro Vás byt o dispozici 1+1 na ulici Kubánská.

Bytová jednotka s užitnou plochou 29 m2, s novými okny do vnitrobloku se nachází ve 4. podlaží panelového domu s výtahem. Slunný byt v původním stavu, avšak s možností okamžitého využití, má díky svému umístění nízké provozní náklady. K bytu náleží sklepní kóje.

Samotný dům je obklopen zelení, v jeho blízkosti pak úplná občanská vybavenost včetně nákupního centra Globus, MHD a nájezdu na dálnici. Byt je ihned k dispozici, a rádi Vám pomůžeme s jeho financováním.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (92931 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 12.09.2026 (45 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 108 m školka 449 m lékař 407 m pošta 1081 m restaurace 216 m škola 284 m obchod 434 m vlak 1682 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	2.69 mil. Kč	-5.4 %
12.09.2026	2.85 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

92 931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

2.17 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.54 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 450 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Kubánská)
Nádraží: 1678 m (Ostrava-Svinov)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 2.85 mil. → 2.69 mil.
12.09.2026	přidáno