Prodej bytu 3+kk 63 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý byt 3+kk v osobním vlastnictví, situovaný v 7. patře z celkem 8 podlaží panelového bytového domu, Praha – Chodov.
Byt nabízí příjemný otevřený výhled, dostatek denního světla a prakticky řešenou dispozici. Celková plocha činí 63 m², včetně 7 m² zasklené lodžie.
K bytu náleží také sklepní prostor.
Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti cca 24 m², dva samostatné pokoje o velikosti cca 13 m² a 8 m², vstupní chodbu a koupelnu s WC.
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2019 a je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému bydlení. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči, v bytě jsou vestavěné skříně a další úložné prostory.
Byt se prodává včetně nábytku, což umožňuje pohodlné nastěhování bez nutnosti pořizovat základní vybavení.
Lodžie
K bytu náleží zasklená lodžie o ploše 7 m² s otevřeným výhledem do okolí.
V rámci plánovaných úprav domu je počítáno s rekonstrukcí lodžií, která zahrnuje jejich zateplení, nové zábradlí a nové zasklení. Součástí plánovaných úprav je také prodloužení lodžie, které nabídne další využitelný prostor.
Lokalita
Dum se nachází v klidné části Prahy – Chodov s velmi dobrou dostupností městské infrastruktury i přírody.
V pěší vzdálenosti od domu je autobusová zastávka Metodějova, odkud je možné pohodlně pokračovat k metru. Dobře dostupné jsou stanice metra C Háje a Opatov.
V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, restaurace, zdravotnická zařízení, školy, školky a sportovní možnosti. Pro větší nákupy, služby a volný čas je snadno dostupné Westfield Chodov.
Velkou výhodou lokality je také blízkost Milíčovského lesa a Milíčovských rybníků, které nabízí příjemné možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i trávení volného času.
Základní informace
Dispozice: 3+kk
Celková plocha: 63 m²
Lodžie: 7 m², zasklená
Sklep: ano
Vlastnictví: osobní
Typ domu: panelový
Podlaží: 7. patro z 8
Výtah: ano
Stav: po rekonstrukci
Nábytek: součástí prodeje
K nastěhování: ihned
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.22 mil. Kč (130476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 12.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vzdálenosti
bankomat
481 m
MHD
184 m
školka
107 m
lékař
79 m
metro
690 m
pošta
888 m
restaurace
276 m
škola
221 m
obchod
403 m
vlak
3565 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 8.22 mil. Kč | -3.6 % |
| 07.10.2026 | 8.53 mil. Kč | -2.8 % |
| 21.09.2026 | 8.78 mil. Kč | -4.6 % |
| 12.09.2026 | 9.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.22 mil. Kč
130 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
7.13 mil. – 8.65 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.77 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 385 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.22 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Mokrá)
- Nádraží
- 829 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zlevněno 8.53 mil. → 8.22 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 8.78 mil. → 8.53 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 9.20 mil. → 8.78 mil. |
| 12.09.2026 | přidáno |