Prodej bytu 2+1 39 m²
Liberec, Liberec XIV-Ruprechtice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 v Liberci – Ruprechticích.
Byt o velikosti 39 m² se nachází v suterénu menšího bytového domu. Byt je světlý a má výhled do zeleně.
Dispozici tvoří vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, spíž a koupelna s vanou a toaletou. K dispozici je sklepní kóje a jedno parkovací místo na společné zahradě.
Bytová jednotka se prodává bez kuchyňské linky.
Vytápění zajištěno teplovzdušnými konvektory s nízkou spotřebou, ohřev vody zajištěný bojlerem.
Ruprechtice jsou jednou z nejvyhledávanějších lokalit k bydlení v Liberci, a to díky kompletní občanské vybavenosti a množstvím zeleně v okolí. Základní i mateřská škola v dochozí vzdálenosti, potraviny, autobusem do města je to pár minut, zároveň jste do 5ti minut na rychlostní komunikaci směr Praha.
Bytová jednotka je vhodná i jako investice, a to díky své dispozici a lukrativní lokalitě.
S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (71538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
94 m
školka
240 m
lékař
185 m
pošta
98 m
restaurace
258 m
škola
389 m
obchod
1078 m
vlak
2505 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -6.7 % |
| 12.09.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
71 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
3.06 mil. – 3.90 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.69 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 635 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 07:32
Byt 2+1 v Liberci – Ruprechticích nacházející se v suterénu menšího bytového domu. Byt je bez kuchyňské linky a vytápěný konvektory.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- teplovzdušné konvektory
- prislusenstvi
- sklepní kóje, jedno parkovací místo na společné zahradě
- nutne investice
- chybí kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Hlávkova)
- Nádraží
- 2505 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.79 mil. |
| 12.09.2026 | přidáno |