Prodej stavebního pozemku 469 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky p.č. 2024/4 a 2052/4 v k.ú. Slezská Ostrava o celkové výměře 469 m2.

Dle územního plánu se jedná o pozemky určené jako plochy pro bydlení v bytových domech.

Pozemky jsou přístupné z městské komunikace ul. U Hájenky. 

Výborná dopravní dostupnost – snadné spojení do všech částí Ostravy, a to jak autem, tak i MHD, a dalších okolních měst.

Parametry

Cena: 1.13 mil. Kč (2420 Kč/m²)
Pozemek: 469 m²
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 437 m MHD 148 m školka 668 m lékař 412 m pošta 868 m restaurace 369 m škola 289 m obchod 1670 m vlak 2523 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.13 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.13 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.13 mil. Kč

2 420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.64 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 1.93 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 118 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 11:24

Nabídka stavebních pozemků určených dle územního plánu pro bytové domy v Ostravze-Slezské Ostavě. Pozemky mají dobrou dopravní dostupnost z městské komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 150 m (VŠ podnikání)
Nádraží: 2381 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno