prodej stavebního pozemku 1 208 m²

Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek - pro rodinný dům, Trutnov - Dolníky, Horní Staré Buky Nabízím Vám k prodeji pozemkovou parcelu mírně svažitého charakteru, obdélníkového tvaru, která se nachází v městské části Dolníky. Nejlukrativnější je na této oblasti klidná lokalita obklopená přírodou - rybníky Dolce, louky a lesy. Samotné Dolníky spadají pod katastrální území Horní Staré Buky, ale přímou trasou se během několika minut dostanete na Bojiště, části města Trutnov, kde je veškerá občanská vybavenost. Pozemek je v územním plánu v zóně BV Z24 - plochy bydlení v rodinných domech venkovského typu. Novému vlastníkovi nabídne plochu 1.208 m². Přístup je zajištěn po obecní komunikaci ze které je následně řešen zapsaným věcným břemenem, vymezeným GP přes pozemek 3. osoby. Přípustné využití: - objekty a stavby dopravní a technické infrastruktury - objekty a stavby občanského vybavení lokálního významu - objekty a stavby pro sport Podmíněně přípustné využití: - na stabilizovaných plochách výstavba staveb a objektů pro individuální rodinnou rekreaci - u rodinných domků stavby a objekty pro chov drobných hospodářských zvířat Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient využití (zastavění) pozemku – max. 0,3, - výšková hladina zástavby – max. 8 m nad upravený terén. IS - nejbližší možnost napojení NN ve vzdálenosti cca 30-40 m od hranice pozemku - odpady budou řešeny vlastní ČOV - voda - nutnost vlastního vrtu Mezi fotografiemi naleznete část výkresové dokumentace z ÚP, fotografie s orientačním vyznačením hranice pozemku a vizualizaci stavby. Financování zajistíme bezplatně s garancí vrácení rezervační zálohy. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (1863 Kč/m²)
Pozemek: 1208 m²
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: Reality TU s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-120926

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.25 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

1 863 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.31 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.44 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 019 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 876 308 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1097 m (Dolce točna)
Nádraží: 1954 m (Trutnov-Volanov)
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno