prodej domu 115 m² s pozemkem 1 331 m²
Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
110 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům se stodolou pro celoroční bydlení i rekreaci Dolní Police u Žandova, 10 km od České Lípy Hledáte nemovitost, kterou můžete začít využívat prakticky ihned? V Dolní Polici nabízíme starší dům po částečné rekonstrukci s číslem evidenčním a užitnou plochou 115 m², navazující stodolou a třemi pozemky o celkové výměře 1 331 m². Dům je uzpůsobený k celoročnímu bydlení a stejně dobře může sloužit jako pohodlné rodinné zázemí pro víkendy a prázdniny. Stavba je v katastru nemovitostí vedena jako rodinná rekreace. V přízemí se nachází kuchyně propojená s obývacím pokojem. Velké francouzské okno přivádí dovnitř světlo a propojuje obytný prostor se zahradou. Dále je zde koupelna, praktická spíž, chodba a vstup do sklepa. Podkroví nabízí tři samostatné místnosti se střešními okny a zkosenými stropy. Mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Přibližně 200 let starý dům byl v průběhu let postupně modernizován. Střecha byla vyměněna přibližně v roce 2011, kuchyně pochází z roku 2012 a v roce 2014 byla osazena plastová okna a vybudovány zpevněné parkovací plochy. V roce 2020 proběhlo částečné zateplení obvodového pláště a byla realizována nová fasáda domu. Původní komín byl vyvložkován v roce 2022. V roce 2023 byl instalován nový kotel MOCEK EKO PRO 25, emisní třídy 5, o výkonu 25 kW. Kotel má automatický podavač uhlí nebo pelet a umožňuje také spalování kusového dřeva. Je umístěný ve stodole a napojený na nově vybudovaný a vyvložkovaný komín. Zásobník se podle počasí doplňuje přibližně jednou za čtyři až šest dní. Teplo rozvádějí radiátory umístěné v jednotlivých místnostech. Ohřev vody zajišťuje zásobníkový ohřívač Dražice. V létě funguje na elektřinu, v zimě může být napojený na kotel. Dům je připojený k veřejnému vodovodu. Odpadní vody jsou nyní svedeny do septiku. Internet je zajištěn od společnosti T-Mobile. Orientační roční náklady na vytápění tříčlenné domácnosti činí přibližně 35 000 Kč. Za domem navazuje relativně prostorná a částečně svažitá zahrada se stromy a zelení. V roce 2024 zde proběhly zemní práce a srovnání části pozemku. Zahrada nabízí soukromí i místo pro posezení, pěstování a odpočinek, bude však ještě vyžadovat péči a další práce. Na dům navazuje stodola, ve které byla v roce 2022 vybetonována podlaha. Využít ji lze jako dílnu, sklad, garáž. Přístřešek za domem má střechu určenou k opravě. Při prodeji zůstane kuchyňská linka včetně spotřebičů, kromě lednice a myčky. V koupelně zůstane vybavení s výjimkou pračky a sušičky. Ostatní vybavení si majitelé odvezou. Dolní Police je klidnou částí města Žandov, jehož centrum je vzdálené jen několik minut jízdy. V Žandově najdete mateřskou školu, první stupeň základní školy, družinu, jídelnu, obchody s potravinami, poštu, lékárnu, zdravotní středisko, knihovnu i další služby. Úplná základní škola s prvním i druhým stupněm se nachází také v sousední Horní Polici. Dobrá je i dostupnost větších měst – do České Lípy je to 10 km a dojedete tam za 10 min. a do Děčína zhrub Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (41652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1331 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1033 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 156 m 2
Číslo zakázky: IDNES-224-NP01533
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
41 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.98 mil. – 6.48 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.35 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 844 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 431 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Žandov, kolonka)
- Nádraží
- 369 m (Žandov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |