Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Bořetice, Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor tří tavebních pozemků o celkové výměře 1000 m² s platným stavebním povolením, určené k výstavbě tří rodinných domů s dispozicí 5kk a užitnou plochou 159,9 m².
	‌
Pozemek p.č. 1151/97 o výměře 380 m². U pozemku lze odečíst DPH.
Pozemek p. č. 1151/99 o výměře 289 m². U pozemku lze odečíst DPH.
Pozemek p. č. 1151/103 o výměře 331 m². U pozemku nelze odečíst DPH. 
	‌
Domy jsou navrženy následovně:
První nadzemní patro nabídne prostornou garáž, zádveří, chodbu, koupelnu s vanou a WC a tři samostatné pokoje.
První podzemní patro poté obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, technickou místnost, koupelnu se sprchovým koutem, šatnu, spíž a ložnici se vstupem na anglický dvorek.
	‌
Nosné a obvodové zdivo je navrženo:
V 1NP broušené keramické tvárnice 240 mm + zateplení polystyrenem 200 mm.
V 1PP potom kombinace betonových (250 mm) a keramických tvárnic (240 mm). Nenosné příčky budou provedeny z keramického zdiva o tloušťce 100 a 140 mm.
	‌
K vytápění i ohřevu vody se předpokládá tepelné čerpadlo, přičemž vytápění vy mělo být ve všech místnostech podlahové, v koupelnách pak v kombinaci s žebříkovým radiátorem.
Obec Bořetice je vzdálená asi 15 minut jízdy autem od spádových Hustopečí a 5 minut jízdy od Velkých Pavlovic, kde se na rok 2030 plánuje napojení na dálnici. Tím se výrazně zkrátí dojezdová vzdálenost jak do Brna, tak do Břeclavi. Cena je konečná, včetně provize RK. 

Parametry

Cena: 6.22 mil. Kč (6218 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 12.09.2026 (46 dní)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2763 m MHD 229 m školka 328 m lékař 310 m pošta 251 m restaurace 259 m škola 419 m obchod 3469 m vlak 425 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.22 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.22 mil. Kč	12.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.22 mil. Kč

6 218 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.91 mil. – 5.91 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 5.65 mil. · váha 91 %

Model z dat 6.14 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 649 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Bořetice, železniční stanice)
Nádraží: 384 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno