Prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji prostorný a velmi světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 64 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v žádané lokalitě Praha – Uhříněves.
Velkou předností bytu je balkon, který nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. K bytu zároveň náleží garážové stání, které zajišťuje pohodlné parkování přímo v domě.
Byt působí díky dostatku přirozeného světla velmi příjemným a vzdušným dojmem. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a velkou koupelnu s WC.
Koupelna patří mezi nadstandardní prvky bytu. Je vybavena hydromasážní vanou a vyhřívanou podlahou, které přispívají k vysokému komfortu bydlení a vytvářejí příjemné místo pro relaxaci.
Ve vstupní chodbě se nachází praktická vestavěná skříň poskytující dostatek úložného prostoru. Dalším výrazným benefitem je vlastní komora / šatna přímo v bytě, která představuje nadstandardní a velmi praktický prostor pro ukládání věcí.
Hlavní přednosti bytu:
dispozice 2+kk
plocha 64 m²
balkon
nadzemní podlaží
výtah
garážové stání
velmi světlý a vzdušný interiér
prostorná koupelna s WC
hydromasážní vana
vyhřívaná podlaha v koupelně
vestavěná skříň ve vstupní chodbě
vlastní komora / šatna přímo v bytě
žádaná lokalita Praha – Uhříněves
Praha-Uhříněves nabízí kompletní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro každodenní život. V okolí naleznete obchody, služby, školy, školky, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do dalších částí Prahy.
Byt je vhodný jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako zajímavá investiční nemovitost k pronájmu.
Pokud hledáte prostorný a světlý byt s balkonem, nadstandardním vybavením, dostatkem úložného prostoru a vlastním garážovým stáním, tato nabídka představuje zajímavou příležitost.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (132656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 12.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
688 m
MHD
66 m
školka
372 m
lékař
684 m
metro
5803 m
pošta
776 m
restaurace
427 m
škola
459 m
obchod
3124 m
vlak
1297 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -2.3 % |
| 08.10.2026 | 8.69 mil. Kč | -2.9 % |
| 02.10.2026 | 8.95 mil. Kč | -2.6 % |
| 29.09.2026 | 9.19 mil. Kč | -3.2 % |
| 12.09.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
132 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
7.85 mil. – 9.76 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.09 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 073 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (K Netlukám)
- Nádraží
- 1190 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 8.69 mil. → 8.49 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.69 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 9.19 mil. → 8.95 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 9.19 mil. |
| 12.09.2026 | přidáno |