prodej domu 95 m² s pozemkem 2 164 m²
Horní Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, CP 2.164 m², Horní Bludovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Horní Bludovice, který zaujme především umístěním v klidné lokalitě, velkorysou výměrou pozemku 2 164 m² a výbornou dostupností do Havířova. Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete postupně přizpůsobit vlastním představám a vytvořit si zde příjemné rodinné bydlení, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Dům je určený k modernizaci dle představ nového majitele a v současnosti nabízí dispozici 4+1. Místnosti v domě jsou: kuchyně, obývací pokoj, 2 ložnice a prostorná koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Na pozemku se zároveň nachází vlastní studna a jímka. Velkou výhodou domu je možnost rozšíření obytné části do podkroví, čímž lze získat další místnosti a vytvořit tak komfortnější bydlení například pro početnější rodinu, pracovnu nebo pokoje pro hosty. Konkrétní možnosti rozšíření doporučujeme prověřit s ohledem na technický stav domu a platné stavební předpisy. Pozemek o celkové výměře 2 164 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, dětské zázemí, případně další využití podle potřeb nového majitele. Součástí pozemku je také množství vzrostlých stromů, které dotvářejí příjemnou a poklidnou atmosféru. Horní Bludovice jsou vyhledávanou lokalitou pro bydlení díky kombinaci venkovského prostředí a blízkosti městské infrastruktury. Obec se nachází v těsné blízkosti Havířova, který poskytuje kompletní občanskou vybavenost – širokou nabídku obchodů a služeb, zdravotní péči, školy, školky, sportovní i kulturní vyžití. Přímo v Horních Bludovicích je k dispozici mateřská a základní škola, základní služby a možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Obec je zároveň napojena na veřejnou autobusovou dopravu a integrovaný dopravní systém ODIS. Výhodná poloha umožňuje pohodlné spojení také směrem na Frýdek-Místek a Ostravu. Horní Bludovice mají dobré dopravní vazby právě na Havířov, Frýdek-Místek i Ostravu, což ocení zejména ti, kteří hledají klidnější bydlení mimo město, ale potřebují zůstat v jeho dosahu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (56842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 2164 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Real Masters Estates s. r. o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-20371
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
56 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.20 mil. – 6.43 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 505 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 367 Kč/m², 1264 m² zahrady po 592 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44763 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Horní Bludovice, rest. U Mokrošů)
- Nádraží
- 4307 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | přidáno |