Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 2741 m²
Hředle, Hředle · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem o výměře cca 2 741 m² v obci Hředle u Rakovníka. Předností pozemku je jeho poloha v klidné části obce, kde zástavbu tvoří především rodinné domy. Stávající stavba je určena k demolici či kompletní rekonstrukci. Díky orientaci a otevřenému výhledu do okolní krajiny nabízí příjemné prostředí pro bydlení s dostatkem prostoru a soukromí. Zároveň jej lze rozdělit na dvě samostatné parcely o výměře 1 282 m² a 1 459 m².
Pozemek je mírně svažitý, má přímé napojení na místní komunikaci a nabízí prostor pro výstavbu dvou rodinných domů. Na hranici pozemku je elektřina, voda a plyn. Kanalizace je v současnosti ve fázi projektové přípravy, do jejího vybudování je proto nutné řešit likvidaci odpadních vod septikem nebo vlastní ČOV. Pozemek tak představuje zajímavou příležitost jak pro individuální bydlení, tak pro výstavbu dvou rodinných domů. Aktuálně je na pozemku stávající stavba určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici.
Velkou výhodou lokality je rychlé napojení na dálnici D6, po které se pohodlně dostanete směrem na Prahu i Karlovy Vary. Na okraj Prahy a ke stanici metra Zličín lze podle dopravní situace dojet přibližně za 35–40 minut. Hředle jsou zároveň obsluhovány autobusovými linkami, které zajišťují spojení s Rakovníkem i dalšími městy v okolí.
Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola pro 1. stupeň, školní družina, jídelna a sportovní zázemí včetně multifunkčního hřiště. Další služby, obchody, restaurace, zdravotní péči, školy a kompletní občanskou vybavenost nabízí Rakovník, který je vzdálený přibližně 10 minut jízdy autem.
Okolí Hředel je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí a zároveň mít město na dosah. Okolní krajina nabízí široké možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i výlety. V širším okolí Rakovnicka se nachází atraktivní krajina Křivoklátska s lesy, údolími a množstvím turistických a cyklistických tras. Oblíbeným cílem je například hrad Křivoklát, ke kterému vede z Rakovníka cyklotrasa údolím Rakovnického potoka.
K financování koupě je možné využít hypoteční úvěr, jehož vyřízení vám zdarma zajistí naše hypoteční oddělení.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (128000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 2741 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4194 m
MHD
118 m
školka
247 m
lékař
2335 m
pošta
97 m
restaurace
97 m
škola
247 m
vlak
2774 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
128 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
2.44 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 036 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1841 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Hředle)
- Nádraží
- 2768 m (Krupá)
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |