Prodej stavebního pozemku 2741 m²
Hředle, Hředle · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře cca 2 741 m² v obci Hředle u Rakovníka. Předností pozemku je jeho poloha v klidné části obce, kde zástavbu tvoří především rodinné domy. Díky orientaci a otevřenému výhledu do okolní krajiny nabízí příjemné prostředí pro bydlení s dostatkem prostoru a soukromí. Zároveň jej lze rozdělit na dvě samostatné parcely o výměře 1 282 m² a 1 459 m².
Pozemek je mírně svažitý, má přímé napojení na místní komunikaci a nabízí prostor pro výstavbu dvou rodinných domů, . Na hranici pozemku je elektřina, voda a plyn. Kanalizace je v současnosti ve fázi projektové přípravy, do jejího vybudování je proto nutné řešit likvidaci odpadních vod septikem nebo vlastní ČOV. Pozemek tak představuje zajímavou příležitost jak pro individuální bydlení, tak pro výstavbu dvou rodinných domů. Aktuálně je na pozemku stávající stavba určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici.
Velkou výhodou lokality je rychlé napojení na dálnici D6, po které se pohodlně dostanete směrem na Prahu i Karlovy Vary. Na okraj Prahy a ke stanici metra Zličín lze podle dopravní situace dojet přibližně za 35–40 minut. Hředle jsou zároveň obsluhovány autobusovými linkami, které zajišťují spojení s Rakovníkem i dalšími městy v okolí.
Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola pro 1. stupeň, školní družina, jídelna a sportovní zázemí včetně multifunkčního hřiště. Další služby, obchody, restaurace, zdravotní péči, školy a kompletní občanskou vybavenost nabízí Rakovník, který je vzdálený přibližně 10 minut jízdy autem.
Okolí Hředel je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí a zároveň mít město na dosah. Okolní krajina nabízí široké možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i výlety. V širším okolí Rakovnicka se nachází atraktivní krajina Křivoklátska s lesy, údolími a množstvím turistických a cyklistických tras. Oblíbeným cílem je například hrad Křivoklát, ke kterému vede z Rakovníka cyklotrasa údolím Rakovnického potoka.
K financování koupě je možné využít hypoteční úvěr, jehož vyřízení vám zdarma zajistí naše hypoteční oddělení.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (2335 Kč/m²)
- Pozemek
- 2741 m²
- Na trhu od
- 12.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4194 m
MHD
118 m
školka
247 m
lékař
2335 m
pošta
97 m
restaurace
97 m
škola
247 m
vlak
2774 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
2 335 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
3.11 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
3.56 mil. · váha 84 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 297 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Hředle)
- Nádraží
- 2768 m (Krupá)
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |