Prodej stavebního pozemku 667 m²
Obrubce, Obrubce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 667 m², jen 15 minut od Mladé Boleslavi. Rovinatý, kompletně oplocený a s Českým rájem doslova za rohem.
V klidné obci Obrubce nabízím stavební pozemek o výměře 667 m², ideální pro ty, kteří chtějí postavit vlastní nový dům za rozumné náklady a přitom zůstat v dobré dostupnosti do města.
Do Mladé Boleslavi se dostanete přibližně za 15 minut, do Dolního Bousova za 5 minut, kde najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost.
Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a je rovinatý, což usnadňuje jeho využití a může snížit náklady na zemní práce.
Maximální zastavěná plocha může přesáhnout 130 m² a přibližně 400 m² pozemku má zůstat jako plocha zeleně. Stále tak zbývá dostatek prostoru pro zahradu, terasu, dětské zázemí nebo bazén.
Dle územního plánu se jedná o plochu BV s regulací 1 NP s potenciálem obytného podkroví. Přesné architektonické podmínky a tvar střechy doporučujeme ověřit na příslušném stavebním úřadě.
Velkou výhodou je také kompletní oplocení pozemku. Ušetří vám další náklady a oceníte ho i během výstavby například při skladování materiálu nebo techniky.
Pozemek lze prakticky využívat ihned jako zahradu, zázemí při stavbě nebo pro karavan či mobilní zázemí. Možnost umístění modulového či mobilního domu je vhodné předem ověřit na stavebním úřadě.
Pro napojení na vodu je potřeba vybudovat vodovodní šachtu, jejíž realizaci může zajistit místní firma. Konkrétní informace včetně orientačních nákladů rád předám vážným zájemcům při osobní prohlídce.
Připojení k elektřině již bylo distribucí schváleno, finální umístění elektroměrového pilíře je vhodné přizpůsobit budoucímu projektu domu.
Dle dostupných informací je v obci plánována také výstavba kanalizace přibližně v horizontu dvou let.
Bonusem je příjemné sousedské prostředí a skvělí sousedé.
V případě zájmu vás rád pozemkem osobně provedu a mohu pomoci také s financováním koupě i následné výstavby.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (3733 Kč/m²)
- Pozemek
- 667 m²
- Na trhu od
- 12.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- rostislav-sedlacek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4689 m
MHD
65 m
školka
2155 m
lékař
4709 m
pošta
1877 m
restaurace
3193 m
škola
3251 m
obchod
7551 m
vlak
721 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
3 733 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
2.12 mil. – 3.65 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
2.68 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 017 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Obrubce)
- Nádraží
- 640 m (Obrubce)
- Liberec
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |