Prodej bytu 1+kk 25 m²

Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekonstruovaný apartmán 1+kk o výměře 25 m2 s koupelnou a WC. Je vybavený kuchyňskou linkou, pračkou, topení a případně klimatizace. Dále je zde stůl, židle, postele nebo gauč. Je po kompletní rekonstrukci. Byt bude v osobním vlastnictví s parkováním ve dvoře a s terasou. Na prodej včetně vybavení. K dispozici okamžitě. Pro další info volejte.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (91960 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 250 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 250 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 176

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 104 m školka 419 m lékař 249 m pošta 216 m restaurace 161 m škola 352 m vlak 602 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	2.30 mil. Kč	+5.8 %
23.08.2026	2.17 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

91 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

2.21 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.15 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 183 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Horní Planá, Lira)
Nádraží: 721 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	zdraženo 2.17 mil. → 2.30 mil.
23.08.2026	přidáno