Pronájem obchodního prostoru 46 m²
Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor, kde vás zákazníci nepřehlédnou a nebudou muset šlapat do schodů? Mám pro vás parádní obchodní prostor s celkovou výměrou 46 m² přímo v srdci Havlíčkova Brodu – v rušné Horní ulici.
Ať už plánujete stylový boutique, výdejnu e-shopu, zákaznické centrum, finanční či realitní kancelář nebo třeba útulné studio, tady najdete všechno na jednom místě.
Čím vás tenhle prostor dostane?
Výkladec a bezbariérový přístup = žádné schody, žádné překážky. Zákazníci k vám vplují přímo z ulice a díky prosklenému výkladci přesně vědí, co nabízíte.
Funkční dispozice (3 v 1):
Světlý přední obchodní prostor / showroom s dlažbou, připravený na váš pult, zboží nebo stoly pro klienty.
Praktická zázemí s chodbou, kde svoje místo má kuchyňka pro zaslouženou kávu a samostatné sociální zařízení.
Tichá zadní místnost, vaše kancelář / sklad, s nepřehlédnutelnou designovou tapetou – ideální na soukromá jednání, administrativu nebo jako bezpečný sklad.
Vlastní elektrokotel propojený s radiátory, který zároveň zajišťuje ohřev vody. Mít teplo pod kontrolou podle svých potřeb je k nezaplacení.
Finanční podmínky:
Nájemné: 10 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: od 850 Kč / měsíc (zahrnuje vodu, elektřinu společných prostor, odpady, pojištění a administrativu)
Elektřina: světelná (přepisuje se přímo na nájemníka, platíte jen to, co sami prosvítíte a protopíte)
Vratná kauce: 20 000 Kč
Rezervační poplatek (odměna RK): 12 100 Kč
Horní ulice je tradiční tepnou centra města s konstantním pohybem lidí mezi náměstím a okolními obchody, úřady a školami. Lepší adresu pro svůj start nebo rozšíření podnikání v Brodě budete hledat jen stěží.
Prostor je volný a připravený k okamžitému předání. Pište, telefonujte, rádi vás provedeme osobně.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-well
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 229
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
156 m
školka
96 m
lékař
354 m
pošta
220 m
restaurace
121 m
škola
94 m
obchod
244 m
vlak
1276 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 331 Kč
2 765 – 11 229 Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6 281 · váha 37 %
Model z dat
7 783 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8 633 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 6 281 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 783 Kč (rozpětí 4 817 Kč – 11 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14066 nabídek stejného druhu → 8 633 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Havlíčkův Brod, Havlíčkovo nám.)
- Nádraží
- 1227 m (Havlíčkův Brod)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | přidáno |