Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 923 m²
Kolová, Kolová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné části obce Kolová u Karlových Varů, který se nachází jako poslední dům v ulici u lesa. Tato poloha nabízí příjemné soukromí, klid a bezprostřední kontakt s přírodou, přitom zůstáváte v dosahu občanské vybavenosti i Karlových Varů.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 923 m². Dům má zastavěnou plochu 85 m² a celkovou podlahovou plochu 160 m². Prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí tak možnost okamžitého bydlení i dalšího postupného přizpůsobení podle představ nového majitele.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem, která prostřednictvím rozvodů vytápějí jednotlivé místnosti. Teplo je dále distribuováno do radiátorů. Teplou vodu zajišťuje bojler.
Největší předností této nemovitosti je bezpochyby její poloha. Pokud hledáte místo, kde můžete po práci vypnout, užívat si klid, zeleň a blízkost lesa, ale zároveň nechcete být odříznuti od civilizace, může být právě tato nemovitost zajímavou volbou.
Kolová je příjemná obec v blízkosti Karlových Varů. K dispozici je zde základní občanská vybavenost včetně obecního úřadu, mateřské a základní školy a obec podporuje také různé volnočasové a zájmové aktivity pro své obyvatele.
Tento dům může být vhodným místem pro rodinné bydlení, pro ty, kteří hledají více soukromí a přírody na hranici obce a lesa, kde ruch města střídá klid přírody.
Kontaktujte mě pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 848
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
3761 m
MHD
43 m
školka
167 m
lékař
1698 m
pošta
36 m
restaurace
2068 m
škola
88 m
obchod
5184 m
vlak
4497 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
34 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
5.24 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 724 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 23 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Kolová, ObÚ)
- Nádraží
- 3935 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 287 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 335 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 340 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 373 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |