Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 298 m²
Chlumčany, Vlčí · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, nebo prostor pro podnikání? Máme pro vás příležitost s obrovským potenciálem.
Nabízíme prodej patrového domu Chlumčany-Vlčí, okr. Louny.
Dům o podlahové ploše 220 m² stojí na uzavřeném pozemku (298 m²) ve slepé ulici na okraji obce. Nemovitost kombinuje naprostý klid s výbornou dopravní dostupností – nájezd na dálnici D7 je vzdálen pouhé 2,5 km.
Objekt původně sloužil jako venkovská hospoda, což mu dává neopakovatelný genius loci a obrovskou variabilitu. Nabízí se zde celá řada možností, co všechno by šlo z prostoru vytvořit:
• Přízemí (výčep, taneční sál, kuchyně, sklad): Prostor přímo vybízí k vybudování zázemí pro e-shop se sklady, řemeslné dílny, ateliéru, veterinární kliniky nebo jóga studia. Při přestavbě na čistě rodinné sídlo se sál nabízí jako velkorysý obývací pokoj a výčep jako originální společenská zóna.
• Patro a podkroví (3 místnosti + pavlač): Ideální jako oddělené rodinné bydlení, kanceláře, nebo pokoje pro ubytovací služby. Podkroví navíc otevírá prostor pro další vestavbu.
• Zázemí: Uzavřený dvůr poskytuje bezpečí a soukromí. Součástí je velká garáž (využitelná například pro autodílnu) a vchod do sklepa, kde by mohl vzniknout stylový vinný sklípek.
Dům je připraven pro realizaci vašich vlastních představ – ať už plánujete propojit bydlení s podnikáním, nebo hledáte prostornou nemovitost s osobitým charakterem.
V obci je školka, potraviny, autobusová zastávka, obecní úřad, pošta, hřiště, koupaliště.
Centrum Loun 10min., okraj Prahy 40min. autem.
V případě zájmu zajistíme nejvýhodnější financování našimi hypotečními specialisty.
Více informací vám rád sdělím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (9045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 298 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3484 m
MHD
113 m
školka
673 m
lékař
2960 m
pošta
709 m
restaurace
2686 m
škola
2884 m
obchod
3483 m
vlak
1391 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 11.09.2026 | 2.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
9 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
5.12 mil. – 9.04 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.92 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 985 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 06:53
Patrový dům v obci Chlumčany s historií venkovské hospody nabízí velký prostor pro kombinaci bydlení a podnikání. Nutno počítat s nutností celkové adaptace prostor z komerčního na rezidenční či smíšený účel.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- velká garáž, sklep
- nutne investice
- Objekt původně sloužil jako venkovská hospoda
Dostupnost
- Zastávka
- 733 m (Chlumčany, obec)
- Nádraží
- 1388 m (Chlumčany u Loun)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 1.99 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |