prodej stavebního pozemku 1 208 m²
Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1208m² Zdounky - Těšánky Možná nehledáte jen pozemek. Možná hledáte místo, kde bude po práci opravdu klid a Kroměříž přitom zůstane pár minut autem. Právě takové místo nabízíme v obci Zdounky, k. ú. Těšánky. Stavební pozemek o výměře 1 208 m² se nachází v klidné části obce, na okraji souvislé zástavby a v lokalitě určené dle územního plánu pro individuální bydlení. Pozemek má rozměry přibližně 12,4 × 101 metrů. Jeho šířka vybízí k projektu užšího rodinného domu a při odstupu 2 metry z každé strany vychází orientační stavební šířka kolem 8 metrů. Zobrazený dům představuje příklad možného řešení. Velkou předností je délka parcely. Za domem tak zůstává velkorysý prostor pro zahradu, terasu, pergolu, bazén, ovocné stromy nebo místo, kde si děti budou mít kde hrát. Přímo na hranici pozemku vede obecní asfaltová komunikace, což vytváří dobré podmínky pro budoucí napojení pozemku. Elektřina, voda a plyn jsou přibližně 7 metrů od pozemku, přes komunikaci. Odpadní vody je potřeba řešit vlastní čističkou odpadních vod. Výhodou lokality je spojení klidného bydlení s dobrou dostupností. Kroměříž je vzdálená přibližně 12 km a dostupná autem i pravidelnou autobusovou dopravou. Najdete zde Grunt Galatík s koňmi, jezdeckým areálem, rybníky a možností rybaření. Nedaleko je rozhledna Zdenička a trasy pro pěší i cyklisty. V blízkém Lebedově se nachází Lebedovský mlýn s vlastní mlékárnou, hřebčín a další rozhledna. Ve Zdounkách máte k dispozici potraviny, poštu a obecní úřad, základní školu, knihovnu, aquacentrum, dům kultury a další občanskou vybavenost. Pokud vás láká bydlení na místě, kde máte klid, dostatek vlastního prostoru a zároveň dobrou dostupnost do města, napište mi nebo zavolejte. Rád vám sdělím více informací a budu se těšit na společnou prohlídku pozemku, protože právě na místě nejlépe poznáte, jestli je to prostor pro váš budoucí domov. Pozn. : Uvedená kupní cena je VČETNĚ zprostředkovatelského poplatku a právních služeb.
Parametry
- Cena
- 1.56 mil. Kč (1291 Kč/m²)
- Pozemek
- 1208 m²
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Ochodek Estates s.r.o.
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-26-02-56
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.56 mil. Kč
1 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.58 mil. – 2.69 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
2.09 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 728 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.56 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 04:32
Nabízí se stavební pozemek v obci Zdounky určený pro individuální bydlení s dobrou šířkou a délkou parcely. Inženýrské sítě jsou v dosahu přes komunikaci a odpad je nutné řešit vlastní čističkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přibližně 7 metrů od pozemku
- odpady
- potřeba řešit vlastní čističkou odpadních vod
- provize
- VČETNĚ zprostředkovatelského poplatku a právních služeb
- nutne investice
- přípojka inženýrských sítí, vlastní ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Zdounky, Těšánky)
- Nádraží
- 1782 m (Zdounky)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |