prodej bytu 2+1 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 v ulici Mahenova v Praze. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu s výtahem a nabízí celkovou plochu 49 m². Byt je nově vymalovaný a součástí vybavení je nová kuchyňská linka včetně lednice. Prodává se částečně vybavený a k bytu náleží také sklep. Velkou předností bytu je jeho příjemná lokalita a praktické dispoziční řešení. V okolí domu je možné pohodlně parkovat v rámci modré zóny. Za domem se nachází společný blok se zahradou a nedaleko domu je také park, který nabízí příjemné místo pro odpočinek a trávení volného času. Byt je v současné době pronajímán spolehlivým nájemníkům za měsíční nájemné ve výši 23 000 Kč. Elektřina a plyn jsou přepsány na nájemníka a jejich spotřeba činí přibližně 3 000 Kč měsíčně dle počtu osob. K nájemnímu vztahu je složena vratná kauce ve výši 44 000 Kč, tedy ve výši dvou měsíčních nájmů. Nemovitost tak představuje zajímavou investiční příležitost s již fungujícím nájemním vztahem a pravidelným příjmem. Kupující má možnost převzít byt včetně stávajících nájemníků, případně je možné byt převzít k vlastnímu bydlení. V takovém případě bude byt k nastěhování od 1. 1. 2027. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, lékaři i další služby. Výborná je také dopravní dostupnost, kterou zajišťuje autobusové, vlakové, tramvajové i metro spojení. Díky kombinaci dobré dostupnosti, občanské vybavenosti, příjemného okolí a současného nájemního výnosu představuje byt zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investici. Financování: S financováním rádi pomůžeme i v této době. Vzhledem k velkým objemům a zkušenostem s úvěrováním nemovitostí, se stále dokážeme dostat na lepší podmínky, které vyjednáváme pro naše klienty. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Jestliže Vás tento byt zaujal, pak už neváhejte ani minutu, kontaktujte nás a tento byt může být vaším novým domovem. Jsme Broker Consulting, a. s. Finance, Reality, SPOLU. [ID 90165]
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (183469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-90165
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
183 469 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
7.28 mil. – 9.63 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.49 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.75 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 164 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66776 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1170 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |