prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
- druzstevni bez prevodu — Byt v době výstavby není možné převést do osobního vlastnictví.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (47957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- Spravujeme.cz, s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 899 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66776 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 06:53
Jedná se o nový družstevní byt ve výstavbě v projektu na Barrandově s předpokládanou kolaudací v roce 2027. Pozor na nutnost splácení vysoké anuity po dobu 30 let a nemožnost převodu do osobního vlastnictví v době výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 47,26 m² + lodžie 7 m²
- nutne investice
- doplatek anuity
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 1117 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |