prodej domu 230 m² s pozemkem 934 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům pro dvě generace, rodinu i podnikání Koryčany, pod zámkem Hledáte místo, kde bude mít celá rodina konečně dost prostoru? Dům, ve kterém mohou pohodlně žít dvě generace, spojit bydlení s podnikáním a za dveřmi místo ruchu města najít zahradu, bazén a klid? V Koryčanech, jen kousek od náměstí a přímo pod zámkem, nabízím prostorný rodinný dům s užitnou plochou 230 m² a pozemkem 934 m². Nabízí dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 3+kk, další pokoj v podkroví, velkou zahradu, vyhřívaný bazén, dvojgaráž a další prostory. Dům je ideální pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro někoho, kdo chce spojit bydlení s prací či vlastním podnikáním. V přízemí se nachází jednotka 3+1. Hlavní vstupní hala prochází domem až směrem do zahrady a navazují na ni tři pokoje, kuchyně a koupelna se sprchovým koutem a WC. Dva prostorné pokoje v přední části mohou sloužit také jako kancelář, pracovna, zázemí e-shopu nebo prostor pro služby, například kadeřnictví, masáže či pedikúru. Patro tvoří druhá jednotka 3+kk se dvěma samostatnými pokoji a velkým otevřeným obytným prostorem propojujícím obývací pokoj, jídelnu a kuchyň s barovým pultem. Z obývací části i kuchyně se vychází na terasu s posezením a výhledem do zahrady, na kostel, okolní kopce a koryčanský zámek. Nechybí koupelna s vanou, WC a dvěma umyvadly ani praktická komora. Další samostatná místnost se nachází v podkroví a může sloužit jako pokoj pro hosty nebo pracovna. Nad domem je prostorná půda s dalším potenciálem využití. Velkou předností je zahrada. Za domem vzniká uzavřený soukromý prostor s bazénem, místem pro grilování, dětské hry i sport. K dispozici je také prostor na ping-pong a basketbal. Součástí nemovitosti je dvojgaráž, další skladové a hospodářské prostory a dostatek parkovacího místa. Garážová vrata i vjezdová brána jsou ovládány na dálku. Dům prošel v posledních letech kompletní rekonstrukcí. Má nové zateplení a fasádu, plastová okna, venkovní žaluzie v přední části domu s ovládáním přes aplikaci, podlahové vytápění, plynový kotel a rekonstruované rozvody a sítě. Součástí jsou také krbová kamna a suché technické zázemí v částečně podsklepené části domu. Koryčany leží na úpatí Chřibů a nabízejí krásné spojení přírody a občanské vybavenosti. V okolí najdete hrad Cimburk, Koryčanskou přehradu i řadu možností pro turistiku, cyklistiku a výlety. Lyžařský areál Stupava je přibližně 7 minut autem. Základní škola, autobusová zastávka, obchod, pekárna, lékárna, zdravotní středisko i úřad jsou jen pár minut pěšky od domu. Dům pro někoho, kdo už nechce řešit každý metr. Pro rodinu, která chce mít prostor pro bydlení, práci, odpočinek i společný život – a přitom být blízko přírodě i běžným službám. Pokud právě takové místo hledáte, přijeďte se do Koryčan podívat osobně. Rád vás celým domem provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (34348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-362-NP00141
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
34 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.06 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
2.12 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 238 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 34 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m
- Nádraží
- 858 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |