prodej domu 210 m² s pozemkem 743 m²
Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 210 m², Modřice Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Doporučujeme zhlédnout video-prohlídku. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi řadový, dvougenerační rodinný dům po rekonstrukci, na velmi žádané adrese, ul. Náměstí Svobody, Modřice. Dům prošel v roce 2013 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí dvě samostatné bytové jednotky, což z něj činí ideální volbu jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci vlastního bydlení s investicí. Hlavní bytová jednotka nabízí dispozici 4+kk a zaujme Vás hned při vstupu dominantní a prostornou chodbou. Najdeme zde dva dětské pokoje, ložnici a velkorysou, moderní koupelnu s vanou, sprchovým koutem, toaletou i bidetem. Srdcem celé jednotky je obývací pokoj s kuchyňským koutem, který Vás okouzlí klenbovými stropy a přípravou na krb. Prostor je světlý, vzdušný a připravený k realizaci kuchyňské linky dle Vašich představ. Samozřejmostí jsou neprůchozí pokoje, které zajišťují dostatek soukromí. Druhá bytová jednotka o dispozici 1+kk má samostatný vstup a je kompletně vybavena. Nabízí klimatizační jednotku, kuchyňský kout i koupelnu s vanou a toaletou. Tento prostor je připraven k okamžitému užívání, ať už pro rodinné příslušníky nebo jako investiční příležitost k pronájmu. Velkým benefitem domu je také nádherný cihlový sklep a půda, která přímo vybízí k vybudování další obytné části. O teplo domova i ohřev vody se stará plynový kotel značky Baxi. V domě jsou ústřední radiátory a v obývacím prostoru hlavní jednotky je instalováno teplovodní podlahové topení. Velice příjemné jsou i měsíční náklady na bydlení, které činí cca 8 390,-/měsíčně. Okrasný, odpočinkový dvůr plynule navazuje na zahradu, která Vás nadchne svou rozmanitostí. Najdeme zde ovocné i exotické dřeviny, okrasné keře i květiny, které vytváří jedinečnou atmosféru pro relaxaci. Samozřejmostí je příjezd a přístup ze zadní části pozemku. Modřice patří mezi velmi vyhledávané lokality v těsné blízkosti Brna, které nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost i klidné prostředí pro rodinné bydlení. Dokonalá dispozice, žádaná lokalita a velký potenciál, to vše na jedné adrese a pod jednou střechou. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry mohou být orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (52333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 743 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 253 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 490 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03626
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 10.99 mil. Kč | -4.4 % |
| 11.09.2026 | 11.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
52 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
8.34 mil. – 12.98 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
10.59 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 416 Kč/m² → 10.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 16.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 743 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Modřice, náměstí)
- Nádraží
- 1079 m (Modřice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 11.49 mil. → 10.99 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |