prodej chaty/chalupy 110 m²
Střezimíř · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Přístup k nemovitosti zajištěn zřízeným věcným břemenem chůze a jízdy.
- chybi penb — Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování.
- provize navic — Cena včetně provize RK 3.150.000,-
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, chata, Střezimíř Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej chaty, rodinného domu, s vestavěným podkrovím, dispozicí 3+1+stodola, o celkové podlahové ploše cca 110 m, v obci Střezimíř. Základ domu tvoří roubená stavba, která nabízí prostornou kuchyni se spacím koutem, volně navazující na obývák, kde stojí moderní krb na peletky. S chodby je přístup do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, do stodoly s dílnou a po schodech pak do podkroví, kde se nachází ložnice a společenská místnost s počítačovým koutem. Na zahradě se dá příjemně strávit čas pod pergolou, či u bazénu, nebo také zahradničením , ovšem v menším rozsahu. Celková plocha pozemků činní 488 m, z toho je cca 150 m zastavěných. Vytápění zmíněným krbem na peletky, nebo přímotopy, voda je z veřejného řadu a odpad sveden do septiku. Přístup k nemovitosti zajištěn zřízeným věcným břemenem chůze a jízdy. Střezimíř je obec, kde to žije. K dispozici je veřejný vodovod, obecní úřad, autobusová zastávka, vlaková stanice, obchod s potravinami i smíšeným zbožím, hasičská zbrojnice, pohostinství a hřbitov. Do škol a zaměstnání se většinou dojíždí do okolních měst. Ze spolků je zde nejaktivnější Sbor dobrovolných hasičů, jenž vznikl již v roce 1896. Hasiči se, kromě péče o vesnici a zúčastňování se soutěží v požárním sportu, také podílejí na organizaci zdejších společenských akcí. Střezimíř každoročně představuje jedno z nejvyhledávanějších startovních míst putování za škrpálem při legendárním pochodu Praha-Prčice a prochází tudy dálková cykloturistická stezka Praha-Vídeň. Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování. Jakmile bude k dispozici, třída bude aktualizována. Komplet foto na stránkách zprostředkovatele dumrealit. cz/kejsar. Se zajištěním profinancování kupní ceny hypotékou vám ochotně pomůže náš finanční specialista. Cena včetně provize RK 3.150.000,-. Ev. číslo: 657572.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (27182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 110 m 2
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657572
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -0.3 % |
| 18.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -6.2 % |
| 11.09.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
27 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.92 mil. – 4.45 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
4.43 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 244 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, chybi_penb, provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 08:32
Částečně roubená chata/rodinný dům ve Střezimíři s dispozicí 3+1 nabízí klidné zázemí se zahrádkou. Nutno prověřit přístupovou cestu ošetřenou věcným břemenem a stav septiku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný řad
- odpady
- septik
- topeni
- krb na peletky nebo přímotopy
- provize
- v ceně
- prislusenstvi
- stodola s dílnou, pergola, bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Střezimíř, nám.)
- Nádraží
- 1429 m (Střezimíř)
- České Budějovice
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.99 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 3.00 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |