Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2576 m²
Petrovice u Karviné, Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zděný rodinný dům v klidné části Petrovic u Karviné. Nemovitost se nachází na rozlehlém pozemku o výměře 2 700 m² a je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům určený k dokončení rekonstrukce, velkou zahradu a příjemné prostředí s výhledem do okolní krajiny.
Rekonstrukce domu již byla zahájena. V obytném podlaží byly odstraněny původní příčky, díky čemuž lze nové uspořádání místností navrhnout podle potřeb budoucích majitelů. Přízemí má užitnou plochu přibližně 80 m² a umožňuje vytvořit například dispozici 3+kk s obývacím pokojem propojeným s kuchyní a jídelnou, dvěma samostatnými pokoji a koupelnou.
Další prostor nabízí podkroví, které lze využít k rozšíření obytné části domu. Mohou zde vzniknout dětské pokoje, ložnice, pracovna nebo jiné zázemí. Dům je zároveň podsklepený. Prostorný suterén může sloužit jako technické zázemí, kotelna, dílna nebo sklad. Zachován zůstal také původní sklep.
Dům má zděnou konstrukci a plechovou střechu. K dispozici je elektřina, plyn, veřejný vodovod, vlastní studna a jímka.
Součástí nemovitosti je také prostorná stodola. Tu lze využít jako garáž, dílnu, sklad, zázemí pro podnikání nebo prostor pro různé volnočasové aktivity.
Původní záměr majitele počítal s vybudováním terasy, která by propojila obytnou část domu se zahradou. Možná podoba tohoto řešení je zachycena na přiložených vizualizacích.
Na dům navazuje pozemek o celkové výměře 2 700 m². Nabízí místo pro okrasnou i užitkovou zahradu, ovocný sad, pergolu, bazén nebo dětské zázemí. Jeho velikost zároveň poskytuje příjemný odstup od okolní zástavby a výhled do zeleně.
Petrovice u Karviné jsou dobře vybavenou obcí v dosahu Karviné, Českého Těšína a Havířova. V obci se nachází mateřská a základní škola, pošta, zdravotní středisko, lékárna, knihovna i obchody. Okolí nabízí cyklotrasy, turistické cesty, lesy a rybníky. Za odpočinkem lze vyrazit také do nedaleké lázeňské části Karviná-Darkov.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří chtějí dokončit rekonstrukci domu podle vlastního návrhu a současně hledají nadstandardně velký pozemek v dosahu okolních měst.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Majitel si vyhrazuje právo upřednostnit nejvýhodnější nabídku.
Mgr. Tereza Francová, realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (31188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2576 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
98 m
školka
1451 m
lékař
113 m
pošta
279 m
restaurace
181 m
škola
59 m
obchod
3666 m
vlak
298 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
31 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.79 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.20 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 500 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1676 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m
- Nádraží
- 272 m (Petrovice u Karviné)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |