Pronájem bytu 3+1 68 m²
Havířov, Havířov-město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, kde bude mít každý své soukromí, ale zároveň získáte nádherný společný prostor pro rodinný život? Tenhle prostorný a skvěle dispozičně řešený byt v zatepleném domě vás dostane nejen svou velikostí, ale hlavně atmosférou a krásným proskleným balkonem.
Dispozice je jednou z jeho největších předností. Jeden pokoj je zcela samostatný a neprůchozí, takže se perfektně hodí jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj se vstupem na prosklený balkon, který se rychle stane vaším oblíbeným místem. Ranní káva, odpolední relax nebo večerní sklenka vína – díky prosklení si balkon užijete mnohem větší část roku. Z obývacího pokoje se vstupuje do dalšího prostorného pokoje, který může sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pohodlná pracovna.
Srdcem bytu je moderní rohová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči včetně myčky. Nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru a prakticky je zde vyřešeno také místo pro pračku. Všechno pěkně po ruce, ale bez toho, aby technika zabírala místo v koupelně.
Koupelna s vanou přímo vybízí k večernímu relaxu – napustit vodu, zavřít dveře a na chvíli vypnout.
A okolí? Přesně takové, jaké chcete mít kolem svého domova. Spousta zeleně, příjemné prostředí a kompletní občanská vybavenost na dosah – obchody, školy, školky, služby i MHD vám usnadní každodenní život. A po návratu domů nemusíte kroužit po okolí a hledat místo – parkování je pohodlně přímo u domu.
Tohle není jen prostorný byt s balkonem. Je to místo, kde má každý svůj prostor, rodina místo pro společné chvíle a vy důvod těšit se každý den domů.
Neváhejte a domluvte si prohlídku. Ten prosklený balkon a pocit prostoru si vás naživo získají ještě víc.
Parametry
- Cena
- 12 600 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 189
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 12 600 Kč | -3.1 % |
| 05.10.2026 | 13 000 Kč | -0.4 % |
| 18.09.2026 | 13 050 Kč | +2.8 % |
| 16.09.2026 | 12 700 Kč | -2.7 % |
| 11.09.2026 | 13 050 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 600 Kč
185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 206 Kč
11 156 – 13 677 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 548 · váha 62 %
Model z dat
11 371 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
21 748 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 12 548 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 371 Kč (rozpětí 9 821 Kč – 13 228 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 21 748 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 600 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Havířov, Město, Mánesova)
- Nádraží
- 987 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 13 000 → 12 600 |
| 05.10.2026 | zlevněno 13 050 → 13 000 |
| 18.09.2026 | zdraženo 12 700 → 13 050 |
| 16.09.2026 | zlevněno 13 050 → 12 700 |
| 11.09.2026 | přidáno |