Pronájem bytu 2+1 56 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7 400 Kč /měsíc (132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 7 400 Kč | -6.3 % |
| 11.09.2026 | 7 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 6 991 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 019 Kč (rozpětí 8 653 Kč – 11 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 19 596 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 400 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Hornická nemocnice)
- Nádraží
- 1708 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 7 900 → 7 400 |
| 11.09.2026 | přidáno |