Pronájem bytu 3+1 85 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé byty jsou hezké. Některé jsou prostorné. A pak jsou takové, které vás při prohlídce přimějí říct: „Tak tohle jsem ještě neviděl/a.“ Přesně taková je tato atypická a nadstandardně prostorná 3+1 v přízemí cihlového domu.
A pak je tu koupelna. Ta si zaslouží vlastní kapitolu. Je obrovská, velikostí připomíná koupelnu v rodinném domě a působí doslova jako domácí wellness. Dominantou je velká rohová vana, ke které vedou elegantní schůdky, nechybí vestavěná skříň ani dvě samostatná umyvadla. Tohle opravdu není koupelna, kde se budete při čištění zubů potkávat lokty. Tohle je prostor, ve kterém si budete chtít večer zavřít dveře a prostě vypnout.
Ani zbytek bytu se ale nenechá zahanbit. Velká předsíň s vestavěnou skříní nabízí dostatek úložného prostoru a obrovský obývací pokoj je tak velkorysý, že v něm pohodlně vytvoříte nejen obývací, ale i jídelní část. K tomu dva další pokoje a nová kuchyňská linka, která celý byt příjemně doplňuje.
Celý byt působí opravdu nadstandardně – nejen svou velikostí, ale především atypickým půdorysem a množstvím prostoru, který nabízí. Je to bydlení pro ty, kteří nechtějí další tuctový byt z nabídky, ale hledají něco, co má charakter a co jen tak někde neuvidíte.
Lokalita pak přidává to, co od pohodlného bydlení očekáváte – dobrou občanskou vybavenost, dopravní dostupnost a vše potřebné v pohodlném dosahu. Klidný cihlový dům je už jen příjemnou tečkou.
Jestli jste si někdy říkali, že běžné byty jsou prostě… běžné, tenhle vás může příjemně vyvést z omylu.
Kontaktujte naši klientskou linku, zašlete poptávku a domluvte si prohlídku. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 8 300 Kč /měsíc (98 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
456 m
MHD
32 m
školka
38 m
lékař
125 m
pošta
458 m
restaurace
329 m
škola
218 m
obchod
1143 m
vlak
1731 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 300 Kč
98 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 221 Kč
9 855 – 12 586 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 927 · váha 61 %
Model z dat
12 655 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
29 797 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 9 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 655 Kč (rozpětí 10 804 Kč – 14 663 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 29 797 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 300 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 06:24
Atypický pronájem bytu 3+1 v Karviné zaujme nadstandardně velkou koupelnou s rohovou vanou. Byt se nachází v klidném cihlovém domě v přízemí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- předsíň s vestavěnou skříní
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Hornická nemocnice)
- Nádraží
- 1718 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |