Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 938 m²
Všechovice, Všechovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako vybraný zástupce majitele Vám nabízíme k prodeji moderní cihlový rodinný dům 5+kk o podlahové ploše 191 m² na pozemku 938 m² ve Všechovicích u Tišnova, okres Brno-venkov. Novostavba z roku 2018, PENB B – velmi úsporná (97 kWh/m²·rok), prémiová výbava. Dům je volný a připravený k okamžitému nastěhování. Ideální pro rodinu, která hledá energeticky úsporné bydlení v klidné obci s výhledem do přírody a rychlým dosahem Tišnova i Brna.
Dům / stav a dispozice
Dvoupodlažní cihlová novostavba – zdivo Porotherm 30 Profi DRYFIX, akustické příčky Porotherm AKU, glazované tašky Tondach, samočisticí fasáda Weber Saint-Gobain, střešní izolace Icynene (λ = 0,038), 6-komorová okna Inoutic Eforte84 mm pasivního standardu. Moderní rozvody STA - antény, tj. datové zásuvky po celém domě.
Zahrada je plně připravena pro bazén — veškeré přípojky jsou hotové. Součástí je i retenční nádrž na dešťovou vodu.
Přízemí: otevřený obývací pokoj s kuchyní a velkými posuvnými dveřmi na nádhernou terasu 28,5m2 s výhledem na zahradu a kopce. Dominantou jsou akumulační kamna Nordpeis Salzburg C – po přiložení sálají teplo 12–24 hod. Kuchyňská linka v vysokém bílém lesku s panty Blum, granitovým dřezem a spotřebiči Philco. Dále zádveří, koupelna se sprchou a WC, technická místnost a garáž 21,1 m² s el. vraty Hörmann.
Patro: čtyři pokoje s velkým balkónem 12,2m2 , vestavěná šatna v ložnici, ze dvou pokojů přístup na balkon. Koupelna s vanou Ravak Rosa, sprchovým koutem Hüppe, WC Geberit, obklady Villeroy & Boch Spotlight, baterie Hansgrohe. Bezfalcové dveře Sapeli, kování Tupai, podlahy Witex, osvětlení Philips LED, vypínače ABB Time.
Vytápění třemi nezávislými systémy: podlahové topení Fenix, akumulační radiátory Mirava a kamna Nordpeis. Čistě elektrický provoz – dům je připraven pro instalaci FVE. Zabezpečení Paradox EVO192, ve všech místnostech značkové žaluzie Somfy Z90, dva vjezdy (průjezd i pro karavan).
Virtuální prohlídka
Součástí prezentace je také virtuální prohlídka, díky které si můžete byt detailně projít z pohodlí domova. Samozřejmě je možná i osobní prohlídka.
Lokalita / blízké okolí
Klidná obec na pomezí Hornosvratecké vrchoviny a Boskovické brázdy, 20 km SZ od Brna. V obci mateřská škola VENKOV, obecní úřad, pojízdné prodejny. Kompletní občanská vybavenost v Tišnově (5 min autem) – supermarkety, školy, lékaři, lékárny, kultura. V okolí turistické stezky a cyklotrasy napojené na Greenways Praha–Brno–Vídeň.
Parkování / doprava
Garáž s el. vraty Hörmann + dvě vjezdové brány, jedna elektrická. Autobusová linka 321 IDS JMK (zastávka Všechovice, Rozcestí). Tišnov 5 min autem, vlak do Brna cca 40 min (linka S2), napojení na I/43 směr Brno cca 10 min.
Dům je volný a připravený k nastěhování. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat – rád Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (73293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 938 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- adam-trcka-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 788
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
2674 m
MHD
126 m
školka
2278 m
lékař
2712 m
pošta
2626 m
restaurace
2354 m
škola
2878 m
obchod
5764 m
vlak
4363 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 14.00 mil. Kč | -3.4 % |
| 11.09.2026 | 14.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
73 293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.58 mil. Kč
11.10 mil. – 14.69 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
16.61 mil. · váha 49 %
Model z dat
12.63 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.98 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 964 Kč/m² → 16.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.63 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 17.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 38 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Všechovice, rozcestí)
- Nádraží
- 4371 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Liberec
- 256 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 14.00 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |