Prodej bytu 4+kk 170 m²
Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako vybraný zástupce majitele Vám nabízím k prodeji novostavbu mezonetového bytu 4+kk z roku 2025 v Brně – Ostopovicích, přímo na hranici města. Byt má 170 m² včetně vlastní terasy (39 m²), samostatný vstup z ulice a vlastní parkovací stání. Komorní dům má pouze čtyři bytové jednotky. Tři z nich se prodaly krátce po dokončení a tento byt je poslední volný, zároveň největší, s terasou a vlastním vstupem.
Byt je určený rodině, která chce soukromí a prostor rodinného domu bez péče o zahradu, a přitom školu, školku i Brno v dosahu. Díky samostatnému pokoji v denní části se hodí i pro práci z domova.
Čím je tento byt výjimečný
Dům je postavený ve vysokém standardu a na ničem se nešetřilo. Trojskla s venkovními žaluziemi drží v létě chlad a v zimě teplo, rekuperace zajišťuje stále čerstvý vzduch bez otevírání oken, podlahové topení ve všech místnostech a klimatizace v podkroví udržují komfort po celý rok. Byt má vlastní vstup z ulice, žádné společné chodby, a všechny tři pokoje jsou neprůchozí. Terasa 39 m² navazuje přímo na obývací pokoj. Je to řešení, které u bytů v této velikosti a ceně běžně nenajdete.
Dispozice a stav
Do bytu vstupujete vlastními dveřmi z ulice, schodiště vede do 2. podlaží. Tady je denní část: chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, technická místnost s prádelnou a WC. Obývací pokoj má okna do dvou stran a trojdílné francouzské okno s výstupem na terasu. Kuchyňská linka není součástí prodeje, přípojky jsou připravené, takže si kuchyň navrhnete podle sebe.
V podkroví jsou dvě ložnice se střešními okny a koupelna s vanou, sprchovým koutem, WC a střešním oknem. Z terasy je výhled do zeleně a na střechy obce.
Dům byl dokončen v březnu 2025. Podlahy jsou vinylové, vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem.
Virtuální prohlídka
Celý byt si můžete projít ve virtuální 3D prohlídce, místnost po místnosti a z pohodlí domova. Uvidíte, jak na sebe obě podlaží navazují i kde je výstup na terasu, ještě než se domluvíme na osobní prohlídce.
Lokalita a okolí
Ostopovice leží na jihozápadním okraji Brna, v sousedství Bosonoh. Hranice města je kousek od domu. Základní i mateřská škola jsou asi 350 m, pošta zhruba 200 m, samoobsluha 600 m a sokolovna 500 m. Na procházku do přírody se vydáte například k přírodní památce Koniklecová louka, vzdálené zhruba 2,5 km.
Doprava a parkování
K bytu patří vlastní parkovací stání. Do centra Brna se autem dostanete zhruba za 15 minut, dálniční přivaděč na D1 a D52 je 5 minut. Autobusová zastávka Ostopovice, Branky je asi 100 m od domu (linky 403 a 502), železniční zastávka Ostopovice zhruba 500 m a tramvajová zastávka Dunajská v Brně přibližně 1,2 km.
Náklady na bydlení a podmínky
Vlastní parkovací stání je v ceně.
Byt je prázdný a připravený k nastěhování. Je to poslední příležitost získat bydlení v tomto domě. Rád Vám ho osobně představím, prohlídku domluvíme v termínu, který Vám vyhovuje.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (82294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- adam-trcka-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
955 m
MHD
252 m
školka
592 m
lékař
606 m
pošta
775 m
restaurace
487 m
škola
533 m
obchod
1428 m
vlak
899 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 13.99 mil. Kč | +0.6 % |
| 09.10.2026 | 13.90 mil. Kč | -2.8 % |
| 11.09.2026 | 14.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
82 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.18 mil. Kč
13.23 mil. – 17.61 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
17.68 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 007 Kč/m² → 17.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.96 mil. Kč (rozpětí 11.75 mil. Kč – 16.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 19.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Ostopovice, Branky)
- Nádraží
- 552 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zdraženo 13.90 mil. → 13.99 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 14.30 mil. → 13.90 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |