prodej bytu 4+1 81 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu, ul. Přítkovská, Teplice Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 4+1 v ulici Přítkovská v Teplicích - Trnovanech. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem a nabízí celkovou plochu 80,74 m². Byt prošel přibližně před čtyřmi lety celkovou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Dispozice nabízí čtyři samostatné obytné místnosti, kuchyň, prostornou vstupní chodbu, koupelnu a samostatné WC. Součástí bytu je také lodžie o ploše 4,83 m² a k dispozici je sklepní kóje o velikosti přibližně 4 m². Kuchyňská linka je ve velmi dobrém stavu a vybavena lednicí, myčkou nádobí, troubou a plynovým sporákem. V bytě jsou plastová okna s izolačními dvojskly a elektroinstalace je provedena v mědi. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově, plyn slouží pouze k vaření. Velkou výhodou je možnost ponechat v bytě téměř kompletní vybavení a nábytek dle dohody, takže byt může být vhodný i pro zájemce, kteří hledají nemovitost bez nutnosti okamžitých dalších investic. Panelový dům prošel celkovou revitalizací a je vybaven výtahem. Byt je družstevní a náleží pod Bytové družstvo Trnovany. Aktuální předpis plateb družstvu činí dle doloženého výpočtového listu 7 755 Kč měsíčně; konkrétní výše záloh samozřejmě závisí také na počtu osob a spotřebě. Elektřina a plyn jsou hrazeny samostatně. Byt díky dispozici 4+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinu, ale zajímavý může být také jako dlouhodobá investice. Praktická dispozice se čtyřmi obytnými pokoji, velká chodba, lodžie, sklep a stav po rekonstrukci umožňují jeho užívání bez zásadních stavebních úprav. Nemovitost se nachází v TeplicíchTrnovanech, v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do ostatních částí města. Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.3pb.cz/cs/byt-4-1-pritkovska-teplice-420
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (42617 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- 3P Bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-157
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
42 617 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.96 mil. – 3.90 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.49 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 076 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Trnovany, Májová)
- Nádraží
- 671 m (Proboštov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |