Prodej zahrady 358 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 358 m² v osobním vlastnictví, v zavedené zahrádkářské osadě Jahodnice, na pomezí Prahy 14 a Štěrbohol.

Pozemek je označen jako p. č. 191/37 v k. ú. Štěrboholy. Na zahradu je přivedena elektřina a nově vybudovaná celoroční voda.

Zahrada má příjemnou atmosféru díky vzrostlým stromům, včetně ovocných. Na pozemku se nachází původní základy po bývalé zahradní chatce s malým sklípkem, které mohou posloužit jako základ pro budoucí zahradní zázemí nebo novou chatku.

Pozemek sousedí přímo s účelovou komunikací a parkovištěm. Do plotu je možné vytvořit samostatnou branku z parkovací plochy, což výrazně zjednodušuje přístup.

Místo je vhodné pro rekreaci, zahradničení, víkendové zázemí i budoucí umístění zahradní chatky dle možností příslušných povolení a pravidel osady.

Součástí prezentace je také vizualizace možné chatky. Obdobná chata v této podobě vychází přibližně na 300 000 Kč. Chatka není součástí prodeje.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (8073 Kč/m²)
Pozemek: 358 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (46 dní)
Prodávající: investicnibyty-com

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 787 m MHD 222 m školka 67 m lékař 1416 m metro 2428 m pošta 1588 m restaurace 284 m škola 107 m obchod 1364 m vlak 1189 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	2.89 mil. Kč	+11.6 %
11.09.2026	2.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.89 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.89 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

8 073 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

2.02 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.68 mil. · váha 88 %

Model z dat 644 881 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 250 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 493 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 644 881 Kč (rozpětí 406 730 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 250 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (U Jahodnice)
Nádraží: 1092 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
13.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
08.10.2026	zdraženo 2.59 mil. → 2.89 mil.
11.09.2026	přidáno