prodej bytu 3+kk 62 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk se zasklenou lodžií, 62 m², Chodovická, Praha 9 Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 62,40 m² + zasklená lodžie o výměře 2,95 m² + sklepní kóje o výměře 2,73 m². Nemovitost se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem v klidné části Prahy 9 – Horních Počernicích. Mezi přednosti bytu patří neprůchozí pokoje, orientace na západní stranu a osobní vlastnictví bez jakýchkoliv omezení či zástavních práv. Dispozici tvoří chodba, obývací prostor s kuchyňským koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje, koupelna a oddělená toaleta. Byt je v původním stavu a je možné si ho plně upravit podle představ nového majitele. Okna jsou plastová, doplněná žaluziemi, a podlahy pokrývá kombinace PVC a koberců na betonovém podkladu. Součástí vybavení, které v nemovitosti zůstává, je kuchyňská linka se sporákem, digestoř a mikrovlnná trouba. V chodbě a v kuchyni se nacházejí vestavěné skříně, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Vytápění bytu je řešeno jako ústřední dálkové a je zde připojení ke kabelové televizi a internetu od společnosti Vodafone. Sedmipodlažní panelový dům prošel rekonstrukcí a je celkově ve velmi dobrém stavu. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové výtahy, opravena střecha, předělána vzduchotechnika, obnovena fasáda a zaskleny lodžie. Ve společných prostorách byla položena nová lina a opraveno také přízemí domu. Obyvatelům slouží k využití společná prádelna a kočárkárna. Parkovat lze na veřejném parkovišti bezprostředně vedle domu. Horní Počernice nabízejí výbornou občanskou vybavenost v těsné blízkosti domu. Supermarket Albert a Fakultní základní škola Chodovická se nacházejí přímo ve stejné ulici, pouhé zhruba dvě minuty chůze od vchodu. Lékárna v nedaleké Lhotské ulici je vzdálena přibližně pět až deset minut pěší chůze. Lokalita má také velmi dobrou dopravní dostupnost díky blízké autobusové zastávce s návazností na metro B – Černý Most a železniční stanici Praha-Horní Počernice, která zajišťuje rychlé a přímé spojení do centra města.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (137097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Bydlení na doporučení s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 83 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00864
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 8.50 mil. Kč | -4.4 % |
| 11.09.2026 | 8.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
137 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
7.11 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 447 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Chodovická)
- Nádraží
- 575 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | zlevněno 8.89 mil. → 8.50 mil. |
| 13.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |