prodej domu 138 m² s pozemkem 701 m²
Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, 138 m², Babice Naše společnost Vám nabízí ke koupi rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 138 m², v obci Babice u Uherského Hradiště. Celková plocha pozemku 701 m². Dům je cihlový, původně z roku 1970, o dvou nadzemních podlažích a kompletně podsklepený. Před 10 lety nově dělaná střecha - pálená krytina, krov původní - zachovalý, a současně s tím platová okna, dvojskla. Dům je napojen na všechny sítě. Dále k dispozici vlastní studna. V současné době se probíhá kompletní rekonstrukce, bylo již dokončeno: - Nové rozvody vody, odpadu, elektřiny, topení. - Nový plynový kotel se zásobníkem 70 l na ohřev teplé vody. - Nově izolované podlahy v 1. NP, betonová stěrka. - Koupelna v 1. NP částečně hotová. V rekonstrukci se počítalo i se zbudováním krbové vložky v obývacím pokoji, který je dominantou prvního nadzemního podlaží. Dále se zde nachází samostatná ložnice s výhledem na dvůr, koupelna a sklad, který se nabízí pro budoucí prostornou šatnu. V 2. NP se nachází další koupelna a tři obytné místnosti. Ve sklepě jsou dva sklady, místnost s posezením, garáž a technická místnost. Na dvoře dvě zděné stavby s přívodem vody a kanalizace. Průjezd možný přímo do dvora. Dům se nachází v klidné části obce, řadová zástavba ze 70 let. V blízkosti je mateřská škola, dětské hřiště, supermarket, Baťův kanál s oblíbenou cyklostezkou a další. V obci babice je dále základní škola do 9. třídy, zdravotní středisko a všechny základní služby. Počet obyvatel cca 1800. Obec má strategickou polohu mezi Zlínem a Uherským Hradištěm. Pro více informací volejte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (43442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Sluneční reality
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-155770
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
43 442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
3.69 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.15 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 283 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 701 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 558 m (Babice, pošta)
- Nádraží
- 1445 m (Huštěnovice)
- Olomouc hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |