prodej domu 94 m² s pozemkem 1 825 m²
Křekov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům na klíč, Markéta 4+kk, 94 m², Křekov Reality 11 Vám zprostředkují výstavbu zděného domu na klíč typ Markéta 4+kk, na pozemku o výměře 1825 m v Křekově. Součásti uvedené ceny, která již zahrnuje DPH je dům na klíč, pozemek, projekt, ČOV a vyřízení stavebního povolení. Pozemek je rovinatý v bezprostřední blízkosti se nachází elektřina i voda. Připojení na kanalizaci je výhledově možné, nyní možnost čističky či jímky. Zastavěná plocha domu je 115 m s užitnou plochou 94 m. Topení je řešeno tepelným čerpadlem + podlahové topením se zásobníkem na teplou vodu 180l. Součástí ceny není kuchyňská linka a světla. Možnost úpravy vnitřních dispozic domu, či výběru jiného domu. Fotografie jsou ilustrativní, více informací na uvedeném tel. čísle. Ev. číslo: 28513.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (74255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1825 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 94 m 2
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 45 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28513
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
74 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.38 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.86 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 793 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 925 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Křekov)
- Nádraží
- 4200 m (Valašské Klobouky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |