Prodej bytu 4+kk 97 m²

Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji prostorný a moderně řešený byt 4+kk o podlahové ploše 97 m², jehož výjimečnou předností je rozlehlá terasa o ploše přibližně 200 m². Byt se nachází v přízemí bytového domu v oblíbené brněnské oblasti Kamechy, katastrálně spadajícího do městském části Žebětín.

Srdcem bytu je velkorysý obývací prostor propojený s moderní kuchyní, který nabízí dostatek místa pro společné chvíle celé rodiny. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu, která díky své velikosti představuje skutečné rozšíření obytného prostoru. 

Na terasu lze vstoupit také ze dvou ložnic, díky čemuž je příjemně propojena s velkou částí bytu. Část venkovního prostoru je zastřešena pergolou, která vytváří ideální místo pro posezení, stolování nebo odpočinek během teplých měsíců. 

Dispozice 4+kk nabízí kromě obytných místností také samostatnou šatnu, koupelnu a samostatné WC. Praktický úložný prostor doplňuje velká vestavěná skříň s integrovaným botníkem. 

Komfort a soukromí zvyšují venkovní rolety. 

K bytu náleží sklep umístěný na patře a vlastní parkovací stání v garáži.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (143299 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 11.09.2026 (46 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 132 m školka 213 m lékař 279 m pošta 1292 m restaurace 181 m škola 1037 m obchod 1720 m vlak 6331 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.90 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.90 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

143 299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.39 mil. Kč

9.99 mil. – 12.95 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.60 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 484 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Kamechy)
Nádraží: 6336 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno