Prodej bytu 2+kk 43 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vám nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk o celkové ploše s příslušenstvím 45,68 m2, který se nachází ve 4.patře/ 5 nadzemní podlaží bytového domu v klidné části Mladé Boleslavi, v ulici 17. listopadu.
Byt je vhodný jak pro příjemné vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Dispozice bytu:
kuchyňský kout  - 4,93 m2
obývací pokoj - 18,00 m2
ložnice - 10,08 m2
koupelna - 2,35 m2
samostatné WC - 1,23 m2
předsíň - 6,38 m2

K bytu náleží také sklepní prostor o velikosti 2,71 m2. V domě je k dispozici výtah.
Velkou výhodou je možnost převodu do osobního vlastnictví  v měsíci Leden 2027. Parkování před domem.
Dům se nachází v klidné části Mladé Boleslavi s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností.
V blízkosti najdete:
základní školu a mateřskou školku
obchody Albert, Penny, OBI,.....
další služby a občanskou vybavenost
zastávky MHD
Velkým bonusem lokality je blízkost přírodní rezervace Radouč, která nabízí příjemné možnosti pro procházky, odpočinek a trávení volného času.

Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí telefonické domluvě.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (91860 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 11.09.2026 (46 dní)
Prodávající: avenir-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 389 m MHD 18 m školka 184 m lékař 71 m pošta 961 m restaurace 105 m škola 184 m obchod 490 m vlak 1144 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	3.95 mil. Kč	-9.3 %
11.09.2026	4.36 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

91 860 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.99 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.25 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 539 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Poliklinika U Stadionu)
Nádraží: 1134 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 4.36 mil. → 3.95 mil.
11.09.2026	přidáno