Prodej stavebního pozemku 799 m²

Třebechovice pod Orebem, Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 799 m² v ulici Trčkova v Třebechovicích pod Orebem.

Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše bydlení individuálního městského typu, s hlavním využitím pro výstavbu rodinného domu. Územní plán připouští také bytový dům do 2 nadzemních podlaží a související využití, například zahradu, garáž, parkovací plochy či bazén.

Všechny inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku.

Velkou předností je výborná dostupnost do Hradce Králové, stejně jako snadná dostupnost do Orlických hor, které nabízí široké možnosti pro lyžování, turistiku a další volnočasové aktivity.

Pozemek tak představuje zajímavou příležitost pro výstavbu vlastního bydlení v atraktivní lokalitě.

Neváhejte a přijďte se podívat na místo, kde může vzniknout váš nový domov.

Parametry

Cena: 3.67 mil. Kč (4596 Kč/m²)
Pozemek: 799 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: trigramreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 633 m MHD 104 m školka 1135 m lékař 1155 m pošta 1026 m restaurace 312 m škola 518 m vlak 1482 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.67 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.67 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.67 mil. Kč

4 596 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

2.85 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 815 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Třebechovice pod Orebem, Trčkova)
Nádraží: 1287 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno