Prodej chaty 36 m², pozemek 965 m²
Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (88889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 965 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -8.6 % |
| 11.09.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 392 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 0.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 65 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Benátky nad Jizerou, u hřbitova)
- Nádraží
- 4260 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.20 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |