Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 404 m²
Harrachov, Nový Svět · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v Harrachově: Zavedený ubytovací dům (239 m²) v žádané lokalitě Klondajk
Hledáte stabilní investici s okamžitým výnosem v jednom z nejnavštěvovanějších krkonošských středisek? Nabízíme k prodeji vícepodlažní rodinný dům / penzion s celkovou obytnou plochou 239 m², situovaný v atraktivní a klidné části Harrachova – Nový Svět / Klondajk (č.p. 547).
Dům funguje jako zavedený ubytovací provoz s dlouholetou historií a stálou klientelou (ubytovani-harrachov.eu). Je ideální volbou pro investora, který chce navázat na fungující podnikání bez nutnosti budovat značku a obsazenost od nuly.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Zavedený provoz a okamžitý výnos: Objekt má funkční rezervační historické zázemí, vynikající recenze a stálou klientelu.
Členění na 4 podlaží (celkem 239 m² obytné plochy):
1. PP (51 m²): Garáž, technické zázemí a skladové prostory.
1. NP (67 m²): Společenské/ubytovací zázemí.
2. NP (70 m²): Ubytovací jednotky / pokoje.
3. NP (44 m²): Podkrovní ubytovací prostor.
Pozemek: Stavební parcela o výměře 404 m²
Nízké provozní náklady na vytápění: Na rozdíl od většiny horských objektů vytápěných drahými přímotopy je dům napojen na zemní plyn (87 %) a doplněn krbem / kusovým dřevem (11 %).
Kolaudace: 1994 (průběžně udržovaný objekt).
Energetická třída: E (vyhotoveno 01/2026) – velmi příznivá v porovnání se staršími horskými objekty v oblastech F–G.
Lokalita a trh:
Lokalita Klondajk (Nový Svět) patří k nejvyhledávanějším částím Harrachova – nabízí klid, přírodu na dosah a zároveň skvělou dostupnost do centra i k lyžařským areálům.
Trh v Harrachově nabízí převážně drahé malé apartmány. Objektů tohoto typu s více než 200 m² obytné plochy a zavedeným ubytovacím provozem je na trhu naprosté minimum.
Cena a financování:
Cena: 16 490 000 Kč
Výborný poměr ceny a užitné plochy v porovnání s rezortními hotovými cyklo/ski apartmány v Harrachově.
Veškeré provozní údaje, čísla obsazenosti a tržby rádi doložíme vážným zájemcům při osobním jednání.
Rádi vám zajistíme kompletní právní servis i prověření financování.
V případě zájmu o prohlídku nebo zaslání detailních provozních čísel nás neváhejte kontaktovat!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (68996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
415 m
MHD
525 m
školka
889 m
lékař
715 m
pošta
430 m
restaurace
85 m
škola
689 m
vlak
2554 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
68 996 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.65 mil. Kč
13.25 mil. – 19.52 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
19.23 mil. · váha 55 %
Model z dat
16.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 477 Kč/m² → 19.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.31 mil. Kč (rozpětí 11.40 mil. Kč – 22.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.73 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 530 m (Harrachov, centrum)
- Nádraží
- 2541 m (Harrachov)
- Liberec
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |