Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 713 m²
Chotoviny, Chotoviny · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální příležitost pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního žití s podnikáním anebo skvělou příležitost na pronájem? Nabízíme k prodeji variabilní rodinný dům v klidné a žádané lokalitě obce Chotoviny, okres Tábor. Tato nemovitost vyniká nejen vnitřním prostorem, ale také mimořádným zázemím na zahradě, které uspokojí i náročné požadavky na komfort a relaxaci. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Nemovitost je prakticky rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 3+1. A dále se dá rozšířit půdní vestavbou. To z ní dělá perfektní řešení pro rodiny, které chtějí žít blízko sebe a zároveň si zachovat naprosté soukromí. Pro podnikatele se zde otevírá možnost v jednom bytě bydlet a druhý dlouhodobě pronajímat, čímž lze snadno pokrýt podstatnou část nákladů na financování.
Skutečnou oázou tohoto domu je slunná zahrada stvořená pro odpočinek i bezpečné hraní dětí. Na pozemku se nacházejí dvě samostatné dílny (garáže), podsklepenou místnost na uskladnění sezónních věcí. Hlavním centrem letního společenského života je zastřešená pergola, na kterou navazuje vybavená zahradní kuchyň s grilem. Toto venkovní zázemí funguje od jara do podzimu jako plnohodnotný další obytný prostor pro rodinné oslavy a posezení s přáteli.
Obec Chotoviny nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělé podmínky pro spokojený život. Přímo v místě najdete základní a mateřskou školu, obchody s potravinami, poštu, lékaře i restaurace. Lokalita vyniká fantastickou dopravní dostupností díky rychlému nájezdu na dálnici D3. Autem jste za pouhých 10 minut v centru Tábora a za necelou hodinu v Praze. V obci spolehlivě funguje také pravidelné autobusové a vlakové spojení.
Pokud vás tato jedinečná nabídka zaujala a chcete dům vidět osobně, ráda se s vámi setkám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.88 mil. Kč (29185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6408 m
MHD
461 m
školka
489 m
lékař
3852 m
pošta
655 m
restaurace
445 m
škola
537 m
obchod
7124 m
vlak
445 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.88 mil. Kč
29 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.90 mil. – 8.80 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 544 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.91 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Chotoviny, vlakové nádraží)
- Nádraží
- 502 m (Chotoviny)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |