Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 898 m²
Mladošovice, Petrovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji venkovský dům na návsi s výhledem na rybník v malebné jihočeské obci Petrovice, v atraktivní lokalitě Třeboňska, pouhých 12 km od Třeboně.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové ploše 898 m² a nabízí obytnou část spolu s hospodářskými budovami, dílnami a uzavřeným dvorem, který poskytuje naprosté soukromí.
Dům o dispozici 5+1 a obytné ploše cca 105 m² nabízí praktické rozložení místností. V přízemí se nachází vstupní chodba, spíž, kuchyně, obývací pokoj a ložnice se vstupem do koupelny. V podkroví naleznete jednu větší ložnici s výhledem do zahrady a dvě menší podkrovní ložnice.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a septik. Vytápění domu zajišťují krbová kamna umístěná v obývacím pokoji, bez rozvodu do dalších částí domu.
Během posledních let prošel dům částečnou rekonstrukcí – proběhla výměna části plastových oken, renovace koupelny, nové stropy a omítky ve spodní ložnici, částečná výměna elektroinstalace, výměna střešní krytiny a nová fasáda. V inzerci naleznete možnost vizualizace prostoru pro další renovaci.
Velkou předností nemovitosti je uzavřený dvůr s velkými vraty, kde naleznete klid, soukromí, terasu i pergolu. Za domem se nachází oplocená zahrada, která je ideální pro odpočinek a zahradničení. Vedle domu je další část zahrady vhodná pro parkování více vozidel, další parkovací místa jsou i před domem na zpevněné ploše.
Dům se nabízí včetně vybavení. Nemovitost je ideální jak pro trvalé bydlení či rekreační využití, tak i pro spojení bydlení s podnikáním. Přilehlé dílny a garáž nabízí široké možnosti využití.
Třeboňsko je vyhledávanou lokalitou pro milovníky přírody, cyklistiky, houbaření i klidného života. Veškerá občanská vybavenost se nachází v 5 km vzdálených Borovanech. Strategická poloha domu umožňuje rychlou dostupnost do okolních měst – Třeboň cca 10 minut, České Budějovice 18 minut a Český Krumlov přibližně 35 minut jízdy autem.
Hledáte-li nemovitost s atmosférou, příběhem a velkým potenciálem, která nabízí klid venkova, soukromí a zároveň možnosti podnikání, může být tato nabídka právě pro Vás. PENB je zadán a připravuje se.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat pod číslem zakázky. Rádi Vám zároveň pomůžeme se zajištěním financování. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119818.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 898 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4780 m
MHD
306 m
školka
1664 m
lékař
4807 m
pošta
4877 m
restaurace
1265 m
škola
4775 m
vlak
4271 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
3.71 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 809 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 913 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Mladošovice, Petrovice)
- Nádraží
- 4264 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |