Prodej stavebního pozemku 14349 m²
Bezděkov nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemky pro výstavbu rodinných domů – Bezděkov nad Metují
Nabízíme k prodeji atraktivní soubor pozemků o celkové výměře 14 349 m² v obci Bezděkov nad Metují, který představuje zajímavou příležitost především pro stavební společnosti, developery nebo investory zaměřené na výstavbu rodinných domů na klíč.
Pozemky se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Bezděkova nad Metují, kde v uplynulých letech došlo k výstavbě hned několika domů. Bezděkov se může pochlubit nejen příjemným venkovským prostředím, ale také významným oceněním Vesnice roku 2025 Královéhradeckého kraje - veškerá občanská vybavenost je tedy samozřejmostí.
Velkou předností lokality jsou také kouzelné výhledy do okolní krajiny - CHKO Broumovsko, Broumovské stěny, Krkonoše a Orlické hory, které dodávají budoucí zástavbě nadstandardní atmosféru.
Celý soubor je rovinatý, dobře využitelný pro plánovanou výstavbu a aktuálně je rozdělen na 5 částí o celkové výměře 14 349 m². V katastru nemovitostí jsou pozemky v současnosti vedeny jako orná půda.
Dle územního plánu se jedná o plochy určené k bydlení v rodinných domech. Pozemky tak nabízí možnost vytvoření uceleného projektu nové rezidenční zástavby pro přibližně 15 RD (záleží dle rozdělení).
celková výměra: 14 349 m²
jednotlivé budoucí stavební parcely cca 700–1 400 m²
zastavitelnost až 40 %
obecní příjezdová cesta ze dvou stran k pozemku
rovinatý terén
inženýrské sítě jsou dostupné téměř u hranice pozemků (voda, elektřina, plyn, kanalizace)
vhodné pro výstavbu rodinných domů
potenciál pro ucelený developerský projekt
možnost realizace projektu „domy na klíč“
Pro developera či stavební společnost se tak nabízí možnost připravit ucelenou rezidenční lokalitu s více stavebními parcelami, případně projekt rozdělit do jednotlivých etap.
Z investičního pohledu se při správném nastavení projektu nabízí potenciál zajímavého zhodnocení kolem 30 %. Konkrétní ekonomika projektu samozřejmě závisí na zvoleném způsobu výstavby, standardu domů, prodejních cenách a celkových nákladech.
Pozemky jsou vhodné zejména pro investora, který hledá větší celek s možností vytvoření nové rezidenční lokality a následného prodeje kompletních rodinných domů či jednotlivých stavebních parcel.
Více informací k územnímu plánu, možnostem využití pozemků, dostupnosti sítí a ekonomice projektu rádi poskytneme při osobním setkání.
Uvedená cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (969 Kč/m²)
- Pozemek
- 14349 m²
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
2912 m
MHD
22 m
školka
204 m
lékař
2500 m
pošta
165 m
restaurace
1070 m
škola
204 m
vlak
1291 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.63 mil. Kč
9.63 mil. – 29.00 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 45 km)
8.37 mil. · váha 35 %
Model z dat
14.48 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
34.70 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 584 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.48 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 24.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 34.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Bezděkov nad Metují, na otáčce)
- Nádraží
- 1414 m (Police nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |