prodej pole 28 095 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy, 28 095 m², Ořechov Nabízím k prodeji soubor 4 pozemků o celkové výměře 28 095 m² v katastrálním území Ořechov u Brna. Jedná se o ornou půdu s bonitou od 5,94 Kč/m² do 17,22 Kč/m². Dva pozemky leží přímo u hlavní silnice směrem na Syrovice. Další dva se nacházejí v zemědělském lánu a podle katastru nemovitostí jsou přístupné přes obecní komunikaci. Část jednoho z pozemků zasahuje podle platného územního plánu do plochy 10-DS-ÚR (RDS20), která je vedena jako územní rezerva pro případnou budoucí silnici. Neznamená to, že se zde silnice skutečně vybuduje, do budoucna ale může být tato skutečnost zajímavá. Pozemky jsou evidovány v LPIS, pravidelně obhospodařovány a pronajaty na základě pachtovní smlouvy. Nový majitel tak může navázat na stávající pronájem a získávat příjem z pachtovného. Orná půda může být zajímavým způsobem, jak dlouhodobě uložit peníze do něčeho skutečného. Její množství je omezené, nevyžaduje náročnou péči a díky pachtovní smlouvě může přinášet pravidelný výnos. Výhodou je také poloha Ořechova v blízkosti Brna a dobrá dostupnost celé oblasti. Nabídka je vhodná pro zemědělce, dlouhodobé investory i pro ty, kteří chtějí část svých úspor uložit do půdy. Pro více informací, seznam jednotlivých parcel nebo podrobnosti k pachtovní smlouvě mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.94 mil. Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 28095 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (48 dní)
Prodávající: RK Pohoda Brno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10153

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.94 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.94 mil. Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.94 mil. Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.64 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.76 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6675 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Ořechov, Orlovna)
Nádraží: 4430 m (Silůvky)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno