Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 363 m²
Říčany, Radošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v žádané a klidné rezidenční lokalitě Říčany – Radošovice, ulice Haškova. Nemovitost zaujme především svou velikostí, praktickým dispozičním řešením a kompletním podsklepením, které nabízí široké možnosti využití.
Dům má tři úrovně – suterén, přízemí a patro. Obytná část domu nabízí orientačně cca 185 m² užitné plochy, celková plocha včetně suterénu činí přibližně 275 m². V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně, ložnice, dětský pokoj, koupelna a vstupní hala. Patro poskytuje další plnohodnotný obytný prostor vhodný pro rodinné bydlení.
Velkou výhodou je kompletní podsklepení domu, kde se nachází garáž, kotelna, skladové prostory, prádelna a další technické zázemí. Suterén tak může sloužit nejen k uskladnění, ale také jako dílna, domácí fitness, hobby prostor nebo zázemí pro podnikání.
Za domem se nachází prostorná pergola s posezením a grilem, která vytváří ideální místo pro letní relaxaci, rodinná setkání i posezení s přáteli v soukromí vlastní zahrady.
Říčany dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější lokality v blízkosti Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, sportovní vyžití i výbornou dopravní dostupnost do Prahy vlakem i autem.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu hledající prostorné bydlení v kvalitní lokalitě nebo pro zájemce, kteří chtějí dům upravit dle vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (54182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 363 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- remax-power
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 64
plocha zahrady (m²): 261
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
168 m
školka
539 m
lékař
540 m
pošta
1053 m
restaurace
187 m
škola
276 m
obchod
762 m
vlak
504 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
54 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.47 mil. Kč
16.39 mil. – 22.91 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.53 mil. · váha 58 %
Model z dat
19.58 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 200 Kč/m² → 24.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.58 mil. Kč (rozpětí 13.51 mil. Kč – 27.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.93 mil. Pozemek: 363 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 12.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:32
Jedná se o prostorný patrový rodinný dům v žádané lokalitě Říčany s kompletním podsklepením a zahradou. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- garáž, sklep, pergola
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Říčany, Radošovice, vojenské velitelství)
- Nádraží
- 506 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | přidáno |