Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 280 m²
Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou a garáží, který se nachází v klidné části Varnsdorfu, v ulici U Mlýna. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Nemovitost se nachází na parcele o výměře 102 m², vedené v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří, a náleží k ní zahrada o výměře 178 m². Celková výměra pozemků tak činí 280 m². Součástí nemovitosti je také garáž.
Dům je celý podsklepený. V přízemí se nachází kuchyně se spíží, obývací pokoj, koupelna a samostatné WC. V patře jsou dva pokoje. K dispozici je rovněž prostorná půda.
Dům je určen k rekonstrukci, přičemž již byla provedena nová elektroinstalace. Další výhodou jsou dva nové vyvložkované komíny.
Vytápění je v současné době řešeno kotlem na tuhá paliva, případně lokálně elektrickými přímotopy. Stávající kotel na tuhá paliva již nesplňuje současné požadavky, proto je třeba počítat s jeho výměnou.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektrickou síť a veřejnou kanalizaci.
Lokalita
Varnsdorf nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost – obchody, školy a školky, zdravotnická zařízení, restaurace i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Dobré je rovněž autobusové a vlakové spojení a výhodou je blízkost hranic s Německem.
Okolí města nabízí řadu možností pro pěší turistiku, cykloturistiku a další volnočasové aktivity. V dosahu se nacházejí Lužické hory i oblast Českého Švýcarska.
Ulice U Mlýna je klidnou lokalitou vhodnou pro rodinné bydlení, zároveň s dobrou dostupností centra Varnsdorfu a běžných služeb.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají rodinný dům se zahradou a garáží a chtějí si jej rekonstrukcí přizpůsobit vlastním představám a potřebám.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (11188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 178
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
981 m
MHD
98 m
školka
108 m
lékař
812 m
pošta
1061 m
restaurace
511 m
škola
108 m
obchod
1392 m
vlak
789 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.79 mil. Kč | -5.8 % |
| 02.10.2026 | 1.90 mil. Kč | -5.0 % |
| 25.09.2026 | 2.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 11.09.2026 | 2.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
11 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.87 mil. – 4.93 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 964 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 280 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 08:23
Rodinný dům k rekonstrukci s již vyměněnou elektroinstalací a vyvložkovanými komíny. Nutno počítat s výměnou nevyhovujícího kotle na tuhá paliva a dalšími investicemi do interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva, elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- garáž, sklep, půda, zahrada
- nutne investice
- výměna kotle na tuhá paliva, celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Varnsdorf, Bratislavská)
- Nádraží
- 785 m (Varnsdorf)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.79 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 2.00 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |