prodej zahrady 359 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Na pozemku se nyní nachází nezapsaná stavba.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 359 m², Varnsdorf Hledáte vlastní kousek zeleně, kam můžete utéct od každodenního shonu, posedět na čerstvém vzduchu a trávit volné chvíle s rodinou? Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 359 m² v klidné části Varnsdorfu. Pozemek se nachází mezi dalšími zahradami, je obklopený vzrostlou zelení a nabízí příjemné prostředí i dostatek soukromí. Využít jej můžete pro odpočinek, pěstování, venkovní posezení nebo jako vlastní zázemí pro trávení volného času. Přístup k pozemku je zajištěn přímo z přilehlé komunikace. Na pozemku se nyní nachází nezapsaná stavba. Zároveň přes něj prochází nadzemní elektrické vedení a vzhledem k jeho ochrannému pásmu není možné stávající stavbu dodatečně povolit. Budoucí majitel proto musí počítat s jejím odstraněním. Pozemek je nabízen především jako zahrada pro rekreační využití, nikoliv jako stavební parcela. Případné odstavení pojízdného karavanu nebo umístění jiného mobilního vybavení je nutné předem ověřit s příslušným stavebním úřadem a provozovatelem elektrického vedení. Na pozemku je zavedena elektřina a také je zde vlastní studna. Pokud hledáte dostupný vlastní kousek přírody a místo, které si můžete postupně upravit podle svých představ, ráda vám zahradu osobně ukážu. Budu se těšit :) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 299 000 Kč (833 Kč/m²)
Pozemek: 359 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (34 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-305-NP01060

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	299 000 Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	299 000 Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	299 000 Kč	11.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

316 476 Kč

232 825 – 560 172 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 297 487 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 310 157 · váha 57 %

Model z dat 528 444 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 249 505 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 864 Kč/m² → 310 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 528 444 Kč (rozpětí 335 820 Kč – 871 869 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11035 nabídek stejného druhu → 249 505 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 06:53

Zahrada v osobním vlastnictví ve Varnsdorfu s vlastní studnou a elektřinou. Hlavním rizikem je černá stavba na pozemku, kterou bude nutné na náklady nového majitele odstranit kvůli ochrannému pásmu elektrického vedení.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vlastní studna
nutne investice: Budoucí majitel proto musí počítat s jejím odstraněním.

Dostupnost

Zastávka: 873 m (Varnsdorf, staré nádraží)
Nádraží: 842 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	staženo
11.09.2026	přidáno