Prodej pole 31182 m²
Klobouky u Brna, Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 30 836 m² v katastrálním území Klobouky u Brna a dále samostatnou parcelu orné půdy o výměře 346 m² v katastrálním území Kašnice.
Soubor pozemků v k. ú. Klobouky u Brna tvoří 6 parcel orné půdy, 6 parcel ovocného sadu, 3 parcely ostatní plochy a 1 parcela lesního pozemku. Bonita zemědělské půdy se pohybuje v rozmezí 1,25–12,88 Kč/m².
Dle územního plánu se většina parcel nachází v ploše ZO – orná půda, dvě parcely jsou vedeny v ploše ZZ – zahrady a sady v nezastavěném území.
Pozemky jsou evidovány v LPIS a jsou aktivně zemědělsky využívány. Aktuálně jsou propachtovány na základě pachtovní smlouvy, což novému vlastníkovi umožňuje navázat na stávající způsob hospodaření a současně získávat pravidelný výnos z vlastnictví půdy.
Klobouky u Brna se nacházejí v zemědělsky využívané krajině Jižní Moravy v okrese Břeclav. Okolí je charakteristické rozsáhlými plochami orné půdy, sadů a vinic a dlouhodobou tradicí zemědělského hospodaření. Také nedaleká Kašnice náleží do stejného zemědělského regionu.
Zemědělská půda představuje dlouhodobé hmotné aktivum s omezenou nabídkou. Nabízený soubor může být zajímavou příležitostí jak pro zemědělce, kteří chtějí rozšířit obhospodařované plochy, tak pro investora hledajícího uložení finančních prostředků do půdy s již existujícím pachtovním vztahem.
Pro více informací, přehled jednotlivých parcel a podmínky pachtovní smlouvy mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.81 mil. Kč (58 Kč/m²)
- Pozemek
- 31182 m²
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pohoda-brno
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
347 m
školka
108 m
lékař
222 m
pošta
142 m
restaurace
249 m
škola
50 m
vlak
6293 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.81 mil. Kč
58 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.65 mil. – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
2.10 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.81 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Klobouky, nám.)
- Nádraží
- 2001 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |