Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 691 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům se zahradou, s maximem soukromí, v klidném prostředí uprostřed zeleně a přitom výbornou dostupností do centra Prahy?
Pak vám exkluzivně nabízím ke koupi rodinný dům v Praze 8 Dolních Chabrech o dispozici 4+1 s dvěma koupelnami o obytné ploše 113 m² (+ garáž, sklep a další úložné prostory), u kterého jde jednoduchou stavební úpravou změnit dispozice na 5+1, případně i 6+1 a který stojí na pozemku o celkové výměře 674 m². Nachází se na konci slepé ulice a nabízí příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, zahradou a velkou pergolou.
V přízemí domu se nachází kuchyň vybavená kuchyňskou linkou se zabudovanou myčkou, sporákem, mikrovlnkou a elektrickou troubou. Z kuchyně se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s výhledem do zahrady a na pergolu. Dále zde najdete koupelnu se sprchovým koutem, šatnu a garáž s pracovnou a sklepem.
V podkroví jsou tři pokoje se samostatnými vstupy, dvěma šatnami a prostorná koupelna s vanou. Další úložný prostor poskytuje půda pod střechou.
Nosnou konstrukci domu tvoří sendvičové panely s dřevěnou rámovou konstrukcí a tepelnou izolací z minerální vaty. Z vnitřní strany jsou opatřeny nehořlavými sádrokartonovými deskami, zvenčí je konstrukce doplněna cihelným zdivem a omítkou. Dům, který je částečně podsklepený, je ve velmi dobrém stavu a je připravený k okamžitému nastěhování.
Lokalita je ideální především pro rodinný život. V blízkém okolí najdete mateřskou i základní školu, dětské hřiště, lékaře, poštu a supermarket Billa. Okolní příroda nabízí možnosti procházek, sportu i cyklistiky.
Výborná je také dopravní dostupnost. V blízkosti domu se nacházejí autobusové zastávky linek 162, 169 a 202, odkud se přibližně za 7 minut dostanete ke stanici metra C Kobylisy.
Tento dům představuje ideální kombinaci klidného rodinného bydlení se zahradou, dostatku soukromí a dobré dostupnosti do Prahy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky, kterou Vám mohu poslat i ve virtuální podobě, mě neváhejte kontaktovat. Tuto nemovitost je možné financovat i hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zdarma vyřídit.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (167257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 214.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1236 m
MHD
187 m
školka
542 m
lékař
387 m
metro
2683 m
pošta
364 m
restaurace
136 m
škola
337 m
obchod
2473 m
vlak
3543 m
Odhad reálné ceny
13.18 mil. Kč
rozpětí 10.94 mil. – 14.68 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
15.33 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 159 Kč/m² → 17.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.33 mil. Kč (rozpětí 9.86 mil. Kč – 22.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.93 mil. Pozemek 691 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44248 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Do Rybníčků)
- Nádraží
- 2742 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |